四川南充市嘉陵区：老旧小区里来了“暖心物业”

新华社成都12月30日电（记者李力可）“管起来和不管差别太大了！过去一套房子一年1000多块不好租，现在租金涨到了3000多块，不少老居民还搬了回来。”来到建于1982年的印染厂小区，四川南充市嘉陵区火花街道陈寿路社区网格员王芳与小区居民热情地打着招呼，作为社区“暖心物业公司”的经理，她还负责小区的物业管理工作。

近年来随着老旧小区改造工作的不断推进，许多老旧小区“旧貌换新颜”，如何持续做好改造小区的服务工作？南充市嘉陵区探索社区领办红色物业模式，通过党建引领城市基层治理，采取红色物业兜底老旧小区（院落）物业服务，由各社区党组织领办红色物业公司管理服务居民，有效解决老旧小区（院落）物业缺失问题。

“陈寿路社区有58个小区，总常住人口接近2万人，是嘉陵区最老的社区。这些小区体量小，传统物业公司不愿做，但居民的需求却非常急迫。”陈寿路社区党委书记沈星亮说。

“去年，印染厂小区启动改造的同时就启动了楼栋长和业委会的选举，我们入驻前也多次跟居民开‘坝坝会’，并向居民承诺了2个月的社区物业代管的过渡期，服务好再收物管费，不好就再调整，先体验后付费。”王芳介绍，通过服务价格倒推的方式，“暖心物业公司”与居民一同商定物业费，每个月公示账目，解决了小区的公共安全、清洁、设施维护费用。

沈星亮介绍，社区党组织结合群众需求，不断探索新的社区经济增长点，积极领办实体经济，创办的红色物业管理有限公司，在解决好小区管理难问题的同时，取得了较好的经济收益，激发了社区经济的造血功能。

“同时，通过将社区内商业小区的物业公司纳入物业联盟，我们也很好地解决了业务服务成本的问题，比如电工、花匠服务大家可以共享。”沈星亮说。

“红色物业管理公司把小区管起来了，小区整体环境变好了，大家也愿意带着孩子在小区玩了。”陈寿路社区居民黄大姐说。

“作为党建引领城市基层治理的有效载体，我们积极探索社区资源统筹、产业创新相结合的社区经济发展新模式，不断壮大社区经济。”南充市嘉陵区委常委、组织部部长张鹤鸣介绍，嘉陵区已有25个老旧小区（院落）入驻红色物业公司，社区年收入增至50万元的已达10个。