疫情影响下的2020南充楼市将何去何从？看看南充房产大佬怎么解析

由于疫情的影响，现在南充楼市各大项目都没有复工，南充零距离房产很多网友在线上咨询小编各种问题，总结下来大概是下面7个方面：




1.这次疫情对房地产行业的影响怎样？

2.这次疫情过后房价的走势是如何？

3.这次疫情对开发商最大的启示是什么？

4.现阶段，对于房地产置业者，有什么建议？

5.政府可能会出台什么政策来应对疫情对房产行业的影响 ？

6..对于这次疫情，地产行业能做点什么？




今天，南充零距离房产邀请到南充楼市四位行业大佬：蓝润地产川北区域公司总经理林波、昌信房产总经理覃雄、鸿通集团南充公司营销总监黄武、鸿升集团总裁强世勇（排名不分先后），悉心为大家一一解惑。









小编悉心为大家整理出来，大家一起来看看吧↓
疫情对房地产行业有何影响？




这次疫情不仅是对房地产，对整个国家的经济都有一定冲击，而房地产作为经济的支柱产业，受到的影响首当其冲，特别是线下销售和工程生产方面受到的影响较大。




首先整个房地产产业链各个环节，原材料受延迟开工影响，产能短期内会紧缺，成本会上升；建筑生产环节，受人员流动限制影响，会影响工程进度和人工成本；销售环节，受人员流动限制影响，会造成客户量少，客户观望情绪更浓，成交变得更困难，给各个房企都带来了不小的损失；土地市场方面，房企受疫情影响，房企现金流会出现紧张，中小规模房企会对拿地拓展采取更谨慎的态度。






疫情过后房价的走势如何？




这次疫情很容易让我们联想到2003年的非典与2008年的汶川地震后的楼市，短期可能会出现量跌横盘的态势，但随着国家的各项经济发展的刺激政策的出台和落地，疫情一旦被遏制，楼市将很快恢复常态，而且在利好政策的刺激下，楼市甚至可能出现一波迟来的“小阳春”。




这个一方面来源于国家政策的大力扶持，另一方面也来源于疫情期间被压抑的购买需求。在疫情逐渐得到控制慢慢平稳之后，市场可能会迎来一波“购房潮”，因为需求在集中释放，在这之后，可能房价并不会有太大的波动，暴涨和暴跌的情况都不太可能出现。






昌信房产总经理覃雄还认为，上半年很多企业的资金链可能会很紧张，可能会有一些企业为了回笼资金而低价甩卖，那么，只要出现了快跑的企业，必然会有众多企业的跟进，倾销的价格也会成为市场的标准，所以，上半年，尤其是2-4月份，降价的可能性非常的大。但是受成本影响，南充楼市的降价空间有限，预测不会出现大幅度降价抛售的情况，对于客户而言，这段时间恰好是入市的时机，而5月以后，前期积压的需求量集中爆发，或出现黄金五一的可能。
疫情对开发商最大的启示是什么？




房地产是整合上下游资源最多、人员组织规模最大、行业标准体系最复杂的行业之一，但高科技手段运用却比较有限，机器人建房已经不是一个新鲜的词汇，但一直以来并未得到大范围应用，同时因为建设周期长、交易金额大、强调现场体验和眼见为实，线上交易一直以来如隔靴搔痒，更像是推广手段而非真实有效的交易路径。




未来，如何更有效的运用新的技术手段、新的信息传播路径、新的沟通场景，是每一家房企持续思考的问题。




在产品方面，可以选择更注重大健康，有应急配套设施设备，有空气杀菌杀毒净化装置？……可以无限想象。




在物业管理方面，对物管的要求，特别是特情应对措施和管理方面的能力要求更高。



现阶段对置业者的建议




积极响应国家号召，全民动员，齐心协力打赢这场抗“疫”的硬仗。




当下，还是希望大家积极响应国家号召，全民动员，齐心协力打赢这场抗“疫”的硬仗，与此同时，置业者也有更多的时间思考自己的置业需求，经过此次疫情，置业者应该明白一个道理，就是居住舒适度甚至居住安全性都与人员密度成反比，那么在经济情况允许的情况下，低容积率的项目显然更值得考虑。




鸿升集团总裁强世勇有个有点反其道而行之的观点，小编特别感兴趣：这个阶段，恰好是买房最好的上车时间。追涨杀跌，永远赚不到钱。依然对比2003年的非典，2008年的汶川地震后的楼市，待疫情过去后，马上下手，是投资置业一个不错的窗口期。






政府可能会出台什么政策，来应对疫情对房产行业的影响 ？




现在疫情形势还在严峻复杂的阶段，具体会对房地产行业造成怎样的影响还需要疫情过后进行全面的评估。在这个问题上，大佬们都提到了一个“稳”字！




房地产行业是全国经济支柱产业的属性不会变，政府一定会采取有力措施来保证房地产市场的健康平稳发展，不会让市场产生大的波动，宏观层面上，可能会采取定向金融措施来避免中小房企大规模的资金紧缺，具体到购房者，也应该会有相关措施来应对未复工造成的可能的按揭违约风险。






对于这次疫情，地产行业能做点什么？




新型冠状病毒肺炎疫情的进展，牵动着海内外中华儿女的心。




疫情当前，作为房地产开发企业，应该积极响应政府号召，积极履行企业社会责任。一切行动听从党和政府的安排，服从当前抵抗疫情的大局。从自身出发，出一份力，共克时艰。




关闭所有项目现场接待，同时积极开展在线看房对有置业需求的客户提供咨询服务，通过在线办公等方式保障公司工作人员安全健康的同时有序的开展工作；通过人员、车辆管理升级和符合要求的消杀工作，为已入住项目的业主提供安全有效的物业服务；通过售楼处封闭和有计划的消杀工作保障疫情过后能够第一时间安全开放，为购房者提供安全的购房环境。蓝润集团在这次战疫中进行了捐款以及实施租金减半政策，与合作伙伴一起携手抗“疫”，共渡难关！