客观来讲！南充人最佳买房时机已出现！买哪儿很关键

小助手最近经常收到网友提问：南充房价跌了吗？LPR我需要转吗？现在是买房最佳时机吗？南充买房看哪儿好？我整理了一些最新市场政策以及南充近几年的楼市行情，跟大家分享一些我的看法。

01楼市宽松信号“喷薄欲出”

先来看看最新的信贷端政策，这直接关系到市场水分充不充足，对楼市影响至关重要！

2月20日，与房贷直接相关的5年期LPR降低5个基点至4.75%；

3月1日起，房贷利率从以前的“基准利率±浮动幅度”变成了“报价利率（LPR）+加点”，“存量房贷”正式进入切换期。

这意味着什么呢？

2个月内央行很可能会降低存款基准利率，有利于引导资金进入股市、楼市、去投资，也有利于进一步降低贷款利率，是楼市、股市、实体经济的显著利好。

02、受“疫情”黑天鹅影响，今年楼市宽松是必然

前天，布伦特原油期货盘中最大跌幅达到了30%，随后标普500股指期货暴跌，还触发了美股熔断。然后还有日本暴跌，韩国暴跌，欧洲暴跌···疫情的全球蔓延叠加原油的暴跌，引发了全球资本市场恐慌。

这种情况下，很多朋友可能已经不是在想怎么赚钱，而是想着怎样才能保证自己的资产安全了。

我们再回到国内：当下经济受疫情影响的冲击是巨大的。专业机构预测，疫情对今年GDP增速影响可能会达到0.5%，经济下行压力巨大。3月初，2020年公布项目总投资规模的9个省份，总额超过了24万亿，其中四川省政府确定了今年700个省重点项目，计划总投资超过6000亿元，大基建时代回归。



△部分省份今年重点项目计划投资规模(单位：亿元)

从共克时艰全力抗疫到全力保障复工复产，“努力实现今年经济社会发展目标任务”仍然是主旋律。为了保今年的发展目标，那就得出台宽松政策刺激经济恢复。在中国，经济的恢复不可能绕得开房地产。房产上下游60多个关联行业，对经济增长的总贡献率超30%，要保经济就不得不稳楼市。前2月50大城市卖地超5000亿，看到这，你大概已经明白了一二！

03、政策利好，南充人买房补贴总房款3%

就在昨天，南充发布了《应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康有序发展的十三条措施》的通知。

2020年3月10日至2020年5月31日期间购房，经房地产开发企业申请，在自愿对所售商品住房按成交房屋合同总价的3%给予购房人优惠基础上，对在我市主城区（顺庆、嘉陵、高坪、经济开发区）购买新建商品住房的医护人员、农民工、引进人才、新就业大学生等购房困难群体，可按成交房屋合同总价的3%予以购房人一次性困难补贴。同时，单、双边缴存公积金的购房困难家庭，其申请住房公积金贷款的最高额度上限可分别上浮20%。

一系列利好政策刺激楼市增长，你准备好了吗？

04、买房，每一次危机都是弯道超车的大好机会！

机会很多时候就是在社会变革和重大事件中产生，比如疫情叠加资本市场的恐慌。我们来回顾一下历史下类似事件发生下的楼市行情如何：

第一次：2003年非典期间

第二次：2008年金融危机那年

第三次：2015年

第四次：或许就是现在！

对于南充的购房者来说，现在可能就是2020年最佳的购房时机！原因很简单：

1、受疫情影响，楼市已经进入调整期，房价正处在洼地。

2、房贷利率未来大概率继续下调。

3、疫情冲击之下，南充出台购房补贴及公积金贷款限额上浮政策。

4、国内疫情形势逐渐好转，拐点虽然还不明确，但根据历年特殊时期的楼市走势来看，一旦出现便是楼市反弹之时。

5、对市场最为敏感的房企已闻风而动，恒大、金科等房企2-3月出台大波优惠政策。

05、在南充买房，买哪儿很关键！

小助手整理了2008年—2019年的南充房价走势，均价从2265到7045，12年间房价翻了3倍有余，整体来说南充的楼市算是健康有序发展。



那么在南充买房，怎样才能买出谈恋爱的感觉？我们来复盘几个重点热门区域：

1、从南充最大的城中村华丽转身为一张靓丽的城市名片——南门坝

2009年以前，遍地棚户区，脏乱差下城壕代表 。09年开始旧城改造，该区域的第一个高端社区蓝光香江国际也是在当年开盘，开盘均价5000左右。

这个当年最大的“城中村”，仅用几年时间就实现了“华丽转身”，成为了现代南充的一张靓丽的城市名片。除修建了以蓝光·香江国际为代表的多个大型高档住宅小区，还拥有大润发等大型超市以及1227商业街等，号称南充小春熙。



我们再来看看蓝润香江国际目前的二手房行情，成交均价10968元/ m?，两室租金大概在1700左右，出则享受南充最便利的城市配套，当年嫌弃脏乱差的朋友应该肠子都毁清了。

2、西河边的荒滩如今高楼林立的白土坝，你可知2010年房价才3999？

2010年，佳兆业地产首次进入南充择址白土坝，开盘均价3999起，这一定价和当年的市场均价相差不大。很多购房者以西河边的荒滩为顾虑错失了这次购买良机。



8年后，白土坝高楼林立，学校、公园、商业、市政配套，南充最好的配套可以说都聚集在这儿了，而白土坝也成为了众多南充人置业的理想之地。同样看看区域二手房价格：

我只能说当年买这两个小区的朋友都太有眼光了。

3、十年发展，荒滩变新城，下中坝你选对了吗？

2019年，下中坝建设启动；2010年，下中坝嘉陵江大桥开建；2011年下中坝楼市大幕开启；2012年，下中坝嘉陵江大桥主桥通车；2018年，川东北金融中心1号楼220米地标主体全面封顶；2019年，保利mall开业。截止2020年3月，下中坝区域已是高楼林立、车水马龙，处处呈现繁华之景，成为南充展示“成渝第二城”新形象的重要封面。



早在万科入驻下中坝的2012年，整个区域可是连出租车都不愿意去的。十年发展，10余个楼盘近1400亩土地开发量，下中坝完美蜕变。万科金润华府精装房以5k+的定价开盘，我们再来看看目前区域的二手房行情如何：

高于2019年新房7045的整体成交均价，下中坝8k+的二手房仍然处于高位，对于一个新成长起来的板块，可见市场对区域的看好。

买房决策相对容易，买房买出谈恋爱的感觉那就得看准了区域再买（买了以上三个板块楼盘的业主此刻都偷着乐了）！通过对南充楼市及热门板块的复盘，小助手觉得：

1、在南充，买新房比买二手房划算，以白土坝为例，佳兆业二手房均价1.1-1.2万，旁边凤凰台新房均价至少便宜1-2k，且产品设计更符合现代人居标准。

2、对标南充涨幅最大的三个热点板块，买房一定要看规划，千万不要嫌弃此刻的TA荒凉，TA远，TA什么都没有，前瞻性一定是要有的，给TA一定的发展时间。

3、不要忽视“桥”对南充楼市的影响，下中坝大桥带动了整个下中坝区域的腾飞，那么七桥的开通势必也会带动整个经开新城的发展，经开新城板块无疑是下一轮超车的“弯道”，无论从生态资源还是规划配套来讲，经开新城的规模及打造都是有目共睹的，且可扩容性更强。

4、有人的地方就有江湖，下中坝发展到现在也就1500多亩的土地开发量，而整个经开新城已经供应了2000多亩土地，未来的人气不可估量。

5、关于经开新城的介绍大家可以参考我之前对区域的研判，以及对区域楼盘的踩盘报告。划个重点，整个经开新城的成交均价5k+，这个价格与它稀缺的生态资源以及未来的呈现是严重不匹配的，涨幅空间更大。参考区域的建设进度，它的建成时间势必更短。

受疫情影响，开发商会促销，政策会支持，无可厚非当下就是2020年买房的最好时机。同样，现在的经开新城也是最佳买入时机。