当前形势下 南充人买房需要注意什么？

先说说2月南充楼市成交数据，主城区新建商品房成交环比下降47.49%，成交面积环比下降44.75%，成交金额环比下降46.11%，套数、面积、金额、均价全面下跌，而这个成交数据是备案数据，也就是说里面有一部分是在1月成交的，只是2月才来备案，所以实际情况是更差的。

目前，南充很多楼盘售楼中心已经重新开放，但是工地复工情况可能不太乐观，一是人员不到位，而是资金不到位，2月销售情况如此惨淡，不少房企压力陡增。

众所周知，房企的主要资金来源是销售收入、自有资金和融资所得。今年，在疫情影响下，南充房企线下销售严重受阻，无论是预期的春节期间返乡置业潮偃旗息鼓，还是现场售楼大面积暂停，都对房企销售现金回款造成了巨大影响。

在销售大幅减少的同时，房企的一些刚性成本支出却一点都没有少，土地成本、建安成本、销售费用、员工薪酬、其他管理费用、利息支出、土地增值税等。这些成本通常与企业拿地、开发节奏息息相关。近一段时间，各地也对部分税项、土地款缴纳等给出了延缓政策。所以，疫情期间房企最大的支出压力在于员工薪酬和利息开支。

有专家指出，2020年是房企债务偿还高峰年。克而瑞研究报告显示，95家典型房企年内到期债务达5000亿元，较2019年上涨45%，3月份是今年第一个偿债高峰期，待偿总额达330亿元，一部分习惯了“高杠杆、高周转”模式的中小企业，将面临严重的现金流危机。

南充2月份成交挂零的楼盘不少，3月情况会有一定的好转，但是购房者要提防一些有现金流危机的房企，一旦现金流断了，很可能楼盘就会停摆，南充那么多烂尾楼都是资金链断裂造成的，因此，在买房时，最好选择资金实力更为雄厚的房企开发的楼盘，在买房前，最好先了解一下工地是否已经复工，如果工地未复工，则很有可能该房企的资金流不充足，有后患的楼盘买了也不会安心。

总之，工地未复工的在售楼盘，购买前需谨慎。