南充营山房价突破8000？网友：这不科学

近日，南充营山一网友在麻辣社区发帖，称在某房产信息网站上看到营山的楼盘都在7900多，去现场了解下发现，和网上报价基本差不多，有些楼盘价格比网上报价还更高些。



网友称，了解到目前营山的一手房价格基本都在7000-8000+的价格，销售的基本也都是毛坯房。经过春节期间，各个楼盘都大卖一场，开发商倍增信心。

网友分析，营山本是人口大县，再加上营山人的购房需求量大，今年还有广告打出打造成渝第二城，营山的房地产市场价格今年还要涨。

楼主的观点受到部分营山网友的质疑。

小洛：吹与不吹，事实在那里，两千多户拆迁户一弄完，又到哪里找接盘侠？今年干过，明年，后年，N年，怎么办？现在农村搞那么好，农村的小别墅住不好吗？以后县城的房子成为老人陪孩子的场所。



也有部分网友表达对于“炒房”行为的反感，认为“房够住就好”。





三四线城市还有上涨的空间吗？

返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量。大部分怀有安土重迁的思想，在外工作存下一笔钱后，常选择回到家乡省份的省会或地级市买房。大部分人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。

去年，也就是2018年，返乡置业非常火热。根据中国新闻网报道，重庆的小李花了5万茶水费才终于抢到一套。100套房子，1000人排队。“售楼处全是熙熙攘攘的人，想跟中介和置业顾问聊，要先发200块钱微信红包，否则没人理。”。

但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性。2019年的春节期间房地产市场也没有去年那么火爆。

三四线城市楼市有很大特殊性，这些地方人口流入量不大，需求十分有限。当有诸如高铁开通消息的时候，以及楼市价格上涨较快，发展得比较红火的时候，往往会吸引不少房地产开发项目落户。但是，当经济发展有波动，地方经济形势陷入低迷时，很可能造成购买力贫乏，供给过剩。

例如巴中市区平昌县，在2013年高速通车后和2016年铁路修好后，县城的房价上涨到了4000左右/平米。相比于之前的价格，几乎翻了一番。

目前，房地产行业的市场分化程度已经不可避免。三四线城市和一二线城市房市发展趋势不一。唯一可知的是，房价与人口之间存在着密切的关系，人口净流入的地区比人口净流出的地区房价有着更有力的支撑。