楼市遭遇淡季，南部新城房产仍受追捧

有数据统计显示，11月，重庆楼市成交量全面下跌超三成。相比主城区而言，据不完全统计，永川楼市11月的成交量与之前红火的10月相比，成交量下降了约两成左右。

按照楼市运行规律来看，11月，往往是楼市的“淡季”。别了“金九银十”的火爆，处在年末返乡置业浪潮的前奏期。相对“尴尬”的时间节点，让市民的购房观望情绪更加浓郁。据不完全统计，11月份永川城区实际6盘加推，新增体量48776.74㎡，总房源为506套。

11月份永川城区协润凤凰世纪城、凰城华府、凰城御府、昕晖香缇时光、万达华府、置铖御府6盘加推。与10月相比，11月份新增房源数量减少532套，环比下跌51.25%。

乡镇人群仍是刚需购房主力

根据相关数据统计显示，9月和10月，永川楼市共成交3208套，面积30.87万平方米，平均住宅建面均价4485元/平方米。相比上半年，成交均价上涨了50元/㎡。

从统计出来的成交具体数量排名来看，成交前十的楼盘项目，其中凤凰湖和老城区占了5个名额，占据前十榜单的一半。从不少楼盘一线置业顾问反馈的信息来看，很多客户来自乡镇。“每天来访的客人中，就有一部分来自周边乡镇。从客户来访量可以侧面看出这部分客户对实际线下成交量的影响。”凤凰湖一楼盘置业顾问侯女士向记者介绍道。

有专业人士在对来访客户进行统计时发现，有六成左右属首次购房。永川楼市目前是乡镇人群成购房主力，刚需自住仍是主流。

值得一提的是，凤凰湖和老城片区之所以受到购房者亲睐。凤凰湖处在南部新城中心地段，城南发展迎来诸多利好。在本报“南部新城”系列报道推出之后，让更多市民对城南片区有更加全面、清晰认识。加之片区内楼盘项目，房屋性价比高。“价格相对较低，房屋品质好，类型也多。”认可这个片区的市民王竣表示。

而老城片区，除了新进驻的几个大型项目吸引购房者目光以外，还有政府实施棚户区拆迁改造工程，让市民对老城未来的发展看好。

另外，老城区一营销负责人表示，就目前楼市热点区域来看。老城之所以能“异军突起”，很大一个因素是因为，配套设施齐全，生活交通方便。“还有个因素就是热闹以及子女的教育问题。”该负责人认为，从乡镇到城里买房的这部分人群，很大一个因素是青壮年要在外务工挣钱。老家只剩老人和子女。“老人喜欢热闹，而老城区齐全的配套设施也含有教育资源优势。对于乡镇客户而言，自然有着无可比拟的吸引力。”该负责人认为。

乡镇购房客户喜欢扎堆买房

到城区置业安家，现已成为很多富裕起来的乡镇居民的新“城市梦”。现在，乡镇居民进城购房已经成为永川楼市三大主力之一。

从事房地产销售多年，曾经在多个知名楼盘任销售经理的雷先生发现一个现象：乡镇购房群体，很多都从事建筑行业。近几年，建筑、装修行业的各种技术工种收入都比较高，夫妻双双外出从事建筑、装修相关工作，年收入十来万很常见。于是，这些盖房子的人，从房地产业的蓬勃发展中赚取收入，又成为积极买房的大军，成为房地产业蓬勃发展的推力之一。

永川本土一知名房企负责人表示，乡镇购房客户的购买力令人惊讶。最令开发商惊喜的是，这类购房群体喜欢扎堆买房，一个客户往往能带来一群客户。

此前，来自区国房局备案数据统计显示，从以往几年的成交购房者区域来看，乡镇人口购房比重最高，达一半以上。

乡镇居民进城，房子是必需品，以家庭住房面积100平方米计算，这个群体每年需要住房数十万平方米，甚至可能达到100万平方米。而未来，永川城镇化水平将进一步提升，还需要大量人口进城。这一房地产发展流向的重要客户群体，已经引起了房地产开发商的极大关注，企业无不注重对乡镇、周边县市购房者的营销。举例来说，在永川到各乡镇以及附近区县的公路上，不时可以看到各大楼盘的广告。记者了解到，今年，永川一大半的楼盘都在乡镇以及乡镇入城地带做过巡展、户外广告、跨街横幅广告、乡镇墙体广告，进行过宣传活动。本报记者 罗洋