「南充楼事」围地造城，21日南充土拍暴露开发商的布局小心思！

南充12月21日土拍有4宗共720亩土地进入市场。其中供应两宗顺庆区金融大道土地，均由鸿通底价获得，成交价297万/亩、298万/亩，。嘉陵区文峰片区一宗土地，这块地位于文峰半岛的核心中间位置，被蓝润以170万/亩的价格斩获。而嘉陵区主城区一宗土地最终被铁投拿下，由于宗地较大，成交总价10亿以上，铁投在顺庆的项目人气也较高，如今进军嘉陵会打造怎样的产品呢？
先来看最终拍卖结果（点开看大图）：







通过此次土拍我们可以总结出南充楼市的几个趋势：
1.房地产商拿地思路愈加明确，“造城”心思明朗，以鸿通和蓝润为例，对于自己中意的区域多次投资，拿下该区域数块土地，项目建设中可以互相造势。
2.本次土拍3宗土地周边都有一年内拍卖的旧地作参考，但此次土拍的宗地成交楼面价缩水不少，这是否预示着明年南充的房价会保持稳定或者小幅度下跌呢？
3.此次土拍不少大面积地块亮相，适合打造出具有片区特色的口碑大项目，也因此吸引了外地开发商的参与，但非常戏剧性的是，最后结局是南充老面孔开发商的“造城”狂欢。
4.部分在南充已没有土地储备的开发商并未参与此次土拍，以金科、中梁为例，手上的项目售罄后，将没有后续项目跟进，亟需新地开发。南充12月29日土拍将供应三区共7宗土地，他们会加入竞争吗？让我们拭目以待。

土地详情

宗地一&二号 鸿通摘得金融大道双子地块
潆溪综合功能区D-24-02拟出让地块
潆溪综合功能区D-25-01拟出让地块








潆溪综合功能区D-24-02拟出让地块
面积：134.2845亩
规划用途：居住兼容商业容积率：≤2.5建筑密度：≤25%起拍价：297万元/亩成交价：297万元/亩溢价率：0%竞得企业：鸿通

潆溪综合功能区D-25-01拟出让地块
面积：106.3545亩
规划用途：居住兼容商业容积率：≤2.5建筑密度：≤25%起拍价：298万元/亩成交价：298万元/亩溢价率：0%竞得企业：鸿通
两宗地位于新城一路与金融大道的交界处，潆溪综合功能区D-25-01地块处于靠东位置，地块相对较方正，且旁边为市政务中心初步选址，如果规划最终确定，那么对于地块来说是一个不错的加分项。潆溪综合功能区D-25-02地块处于靠西位置，地块整体更加偏向梯形形状，但两宗地的起拍价格基本相同。宗地所在位置金融大道虽然公共交通还未完备，但金融大道本身为双向六车道且有中心绿化带，未来私家车出行比较方便。同时两宗地快位于南充高铁商务区的辐射范围内， 片区规划有两所学校，其中一所是正在修建的南充市首所园林式“南充北站”学校（包含初中和小学，预计2019年秋季开学），区域内还规划有2所幼儿园。
值得一提的是这两宗地正靠近2017年恒大拿下的两宗土地，但当时的成交单价是388万/亩和411万/亩，如今一年过去地价不升反降，2019年的房价可能会令大家惊喜。
金融大道近期土拍





周边项目包括明年年中将开盘的恒大华府（单价未知），恒大华府打造的是楼间距较大的精装纯高层项目，预计单价在10000元/㎡左右。

宗地三号 铁投运筹帷幄再拿主城区地块
嘉陵区主城区Aa-1-1拟出让地块








嘉陵区主城区Aa-1-1拟出让地块
面积：256.347亩
规划用途：居住兼容商业/教育容积率：≤2.5建筑密度：≤25%起拍价：305万元/亩成交价：399万/亩溢价率：31%竞得企业：铁投
注：该宗地位于宗地内的厂房等废旧国有资产拆除需要由竞得人自行负责。
宗地二范围较大，足有256亩，三家开发商争价数次，最终由铁投以399万/亩拿下。继铁投锦华府后，铁投再度剑指主城区，但战场移至嘉陵。该宗地虽未在主城区最繁华的位置，但周边不少项目已经入驻，居住氛围浓厚，虽无大型商业，但小型超市和底商完备，周边幼儿园数量较多，还包括行知学校和思源实验学校。
周边项目包括嘉南华府南红小区（6320元/㎡）、华雅财富城（约8300元/㎡）、星宇城南家园（7302元/㎡）、格林悦城（9254元/㎡）等。

宗地4号：文峰加速推地 蓝润大城将成
文峰片区B-b-03地块








文峰片区拟出让B-b-03地块
面积：222.786亩
规划用途：居住/幼儿园容积率：≤2.0建筑密度：≤30%起拍价：168万元/亩成交价：170万/亩溢价率：0.1%竞得企业：蓝润
该宗土地位于文峰片区，也就是新成立的经开区范围内，最终由蓝润以170万/亩的价格拍下，至此蓝润在经开区储备四块土地。从规划图我们可以看出，整个经开区对于环境的规划是比较完善的，有不少公园、风景区或者活动场所的规划，这也体现了其靠江的自然优势，但目前周边配套还未建设完毕。经开区项目目前只有三个，位于经开区入口的碧桂园天玺湾和阳光一品江城以及两个月内内连斩两宗新地块的蓝润城。经开区的发展依然任重而道远。
对于蓝润今年已分三次购入四宗土地，这一次拍下的土地位置位于经开区中心，从发展角度来将，该宗土地其实是其持有土地中最具发展潜力的地块，但其成交楼面价居然低于11月成交宗地的楼面价，一定程度反映了南充楼市的小降温趋势。
经开区近期土拍一览





周边项目蓝润城（6000元/㎡左右）、阳光一品天城（6500元/㎡左右），碧桂园天玺湾（7312元/㎡）。????

来源：南充新浪乐居