南充购房指南：文峰新城楼盘多，蓝润、阳光、碧桂园、金科选哪家

买房选房则对于普通人是一件烦心事，不仅要做许多功课，了解相关知识，还要实地看新房！面对高高在上的房价，平日辛苦赚钱的你，自然不肯轻易下手，到处了解楼盘品质与价格、周边环境和配套，却是雾里看花越来越迷茫，其实并没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。所以就有了我们这个系列的内容，通过客观的全方位解读，并实地走访，为购房者提供新鲜并且齐全的楼盘信息，为购房者匹配最适合的房子。








如果说2018年的嘉陵城市建设的主战场在嘉陵大道和白马新城，那么今年的则是文峰建设大爆发的阶段。到目前为止，文峰新城成交5宗商住用地。另外，迎来开盘的有蓝润·千里江城【江院】、碧桂园·天樾项目、以及近期低调入市的蓝润·千里江城【江畔】等，而有消息称金科·集美嘉悦也将在年底入市，阳光大地最近在文峰所拿地块也进入前期土地平整阶段。相信数年之后这里将是南充城南崛起的一座新城。








本期文峰片区推介项目的有碧桂园·天樾、阳光·一品江城、蓝润·千里江城、金科·集美嘉悦，我们将具体从区位、配套、交通、品牌以及最新楼盘信息入手分析介绍。

文峰新城区位概况

嘉陵江穿过南充城，在南充城南形成了一个半岛，它就是文峰片区，其地势西高东低，三面环江，背靠凤垭山，还紧靠千里嘉陵第一曲流，自然资源得天独厚。规划总面积20.57平方公里，规划入住人口16万。文峰新城主要以居住用地为主，是南部产业新城的行政办公、科教研发、展览展示及生活居住配套区。在规划设计理念上，采用了新加坡先进的城市规划理念，将依托独特的半岛优势，着力打造山水之城、宜居之城、度假之城、健康之城、教育之城的“五大城市品牌”。







文峰半岛规划模型图

配套建设

根据规划未来文峰新城除了80亩城市公园，以湿地观光和水上运动为主的欢乐群岛公园、滨江公园。区内还将拥有优质的教育，除了文峰一小、海王实验学校，片区内还规划有省级重点中学，不少小区还自带幼儿园。商业部分，除开一些满足日常所需的社区商业，文峰新城还将拥有蓝润-新天地商业综合体，约23万方，包含商业街区、公寓、酒店、影院等多业态，配合社区商业，能充分满足周边住户的消费娱乐。





交通路网

目前文峰新城三纵七横的主干路网已建成通车，文峰大道贯通文峰片区，连接拥江城区与南部产业新城主要道路；嘉陵江大道环绕整个文峰片区，紧邻嘉陵江滨江休闲风光带山水人居新城；江山一路到七路跨江大道贯穿文峰半岛东西；待七桥通车后，10分钟可通达下中坝区域。







待开通的七桥

品牌分析

文峰片区开发商整体实力不俗，目前在售或待开发的项目不是在外来房企大鳄手中就是四川本土巨头在麾下，早期开发的碧桂园、南山府邸已交付、碧桂园凤凰酒店也已开业，文峰新城北部区域生活、居住氛围渐浓，南面的元宝山还房也逐渐人气聚集。
碧桂园·天樾



碧桂园作为“宇宙”第一房企，在今年财富世界五百强名单，碧桂园以573.087亿美元的营收，位居第177位，排名在2018年基础上大幅提升176位。碧桂园·天樾为碧桂园集团在南充城市第五子（含碧桂园凤凰酒店），碧桂园在南充，特别是文峰片区深耕意味明显。
阳光·一品江城



作为近些年来的南充楼市各种榜单“销冠”的常客，阳光大地在三区布局19盘，全市共24盘规模，充分展示出其运营操盘实力。作为四川本土房企，在最新的2019年1-9月·四川强地级市重点销售榜单中获得面积销量第一、销售金额第二的好成绩。一品江城今年前三季度共成交2532套，荣获同时间段销售套数第一名（第二名阳光中心城项目），亦可见阳光大地其产品力的强悍之处。
蓝润·千里江城



蓝润地产是“中国企业500强”、“中国民营企业500强”蓝润集团的创始产业，专业从事房地产住宅开发及上下游产业投资与管理业务。作为西南龙头房企，蓝润地产连续多年跻身中国房地产百强企业，并曾荣获中国（四川）房地产行业十强、年度品质地产综合大奖等殊荣，品牌价值近40亿元。现已完成以成都为中心、辐射省内多个枢纽城市，近百个项目的布局，累计开发房地产面积1800余万平方米，推出春天系、V客系、泷门系、蓝润城系等数个经典产品系。南充蓝润·千里江城，分别由250亩江湾，99亩江院，222亩江畔以及两块新地块构成。
金科·集美嘉悦



金科·集美嘉悦是其在南充的第三个项目（包含仪陇项目）。近几年金科全国拿地势头强劲，全力冲击2000亿规模。金科地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

最新楼盘信息







碧桂园·天樾

嘉陵区文峰打造的TOP系高端产品；项目容积率仅为1.45，舒适私密，坐享嘉陵江畔，背靠4A级凤垭山景区，建筑面积约88-133㎡墅区小高层、建筑面积约140㎡叠拼。9月30日，碧桂园·天樾迎来了首批次产品开盘，目前在售户型参考均价：6500 - 7200元/㎡。








在售主推户型：奢享·四房两厅两卫，建筑面积约115平米








在售主推户型：舒悦A·三房两厅两卫，建筑面积约105平米

小编点评：

碧桂园·天樾邻近碧桂园，能享受碧桂园社区商业便利，小高层、叠拼的产品，类型虽然不多，但是小高层覆盖从88平米到133平米，选择面较广。另外产品价格定位在片区内几个盘相比来说价格稍高，小区内有一定的坡度起伏且环境相对静谧，适合改善、养老人群。



效果图
阳光·一品江城

楼盘位于政府正在打造的嘉陵文峰新区，在建的七桥桥头堡的位置，楼盘占地面积225亩，容积率2.2，共有11栋高层，22栋洋房，8栋别墅，主力户型为80-90平方左右的紧凑三室。社区配套 楼盘自带会所恒温泳池，办公楼、健生房、瑜伽馆等配套。目前高层已售罄，洋房、别墅清盘行动进行中，价格优惠，顶跃价格6300。








在售主推户型：顶跃A1-1，建筑面积约114.95平米








在售主推户型：顶跃B1-1，建筑面积约127.08平米

小编点评：

目前一品江城已是尾盘阶段，所剩户型大多为洋房顶跃、别墅，少量平层，选择面不大。不过顶跃利用空间大，对于部分钟情于花“小钱”买大房子的人来说是个不错的选择。







示意图
蓝润·千里江城

分别由250亩江湾，99亩江院，222亩江畔以及两宗新地块构成。将打造江景高层、揽江洋房、订制合院、精品公寓、滨江商业，蓝润·千里江城未来的生活蓝图跃然纸上。目前江湾、江院在售，而江畔近期也迎来开盘。均价5500








蓝润·千里江城【江畔】占地222亩，定位纯居住高端社区，项目产品为高层、小高层、别墅，高低错落，充分享受江景资源，社区自带幼儿园，消费可在【江畔】对面蓝润新地块的商业街区满足，日常居住生活方便。蓝润·千里江城 江畔95-105㎡瞰江高层，99--110㎡望江洋房，御江合院以及临江别墅。在售主推高层均价5500元。








在售主推户型：B-1园景三房，三室两厅双卫，建筑面积约95平米








在售主推户型：A-2御江三房，三室两厅双卫，建筑面积约105平米








蓝润·千里江城【江院】总占地99亩，项目容积率为2.5，绿化率达到60%，产品涵盖叠墅、合院、洋房、高层等多业态，主推户型建筑面积约88-128㎡望江洋房。其中，合院及别墅均带独立花园，小区约60%户型均可观江，实为南充滨江低密纯居。 社区配套 该片区拥有建筑面积约23万方商业综合体—蓝润新天地。蓝润·千里江城 江院高层85-95㎡舒适观景三房，洋房105--114㎡低密三房四房，118-152㎡奢阔临江墅院。在售主推洋房均价6000元。








在售主推户型：洋房C-1户型，四室两厅双卫，建筑面积约113平米








在售主推户型：洋房D-1户型，三室两厅双卫，建筑面积约105平米



蓝润·千里江城【江湾】占地约250亩，打造高层社区，采用现代建筑风格、点式布局，约3万方中庭园林，约200米阔绰楼间距，商业配套约23万方—蓝润新天地，业态涵盖街区商业、公寓图书馆、办公区、酒店等商业形态，集休闲、娱乐、办公、购物一站式的商业体验。蓝润·千里江城 江湾高层87--125㎡，观景三房，中庭舒适三房，中庭双景四房，江景三房、四房。








在售主推户型：高层A03户型，三室两厅双卫，建筑面积约95平米








在售主推户型：高层C01户型，三室两厅双卫，建筑面积约105平米

小编点评：

蓝润以造城之姿在文峰接连拿地，打造千里江城项目，从【江湾】的纯高层、到【江院】、【江畔】的高层、洋房、合院、别墅产品覆盖。对购房者来说，文峰新城蓝润·千里江城的选择面最广，【江湾】位置在文峰新城腹地，所以价格实惠，小面积低总价的适合刚需，但低价并不代表低配，未来蓝润-新天地就在一旁；【江院】邻近【江湾】，能享受该商业配套同时在产品选择上多一些，适合资金不是很充裕但追求居住体验人群；【江畔】则位置更靠近主城，定位纯居住住宅，从规划上来看，一旁就是省级重点中学，有更广阔的江滩（未来将打造公园），对追求更好的环境的购房者来说是个不错的选择。



金科·集美嘉悦

占地92亩，由6栋江景高层、11栋墅级花园洋房以及约2400平米的独立商业街组成。项目容积率2.6，建筑密度低至17%，绿地率高达35%以上，总共规划了1608户，车位配置1701个，车位配比超过1:1。 社区配套 项目自建配套有休闲走廊、运动跑道、景观游泳池、童享游乐区、金科美邻商业街。目前暂未开盘，预计高层价格5200-6400元，洋房暂定。








在售主推户型：洋房E户型，四房两厅双卫，建筑面积约119平米








在售主推户型：高层B户型，三房两厅双卫，建筑面积约97平米

小编点评：

金科·集美嘉悦紧邻蓝润千里江城【江畔】地块，同样享受江滩风景与其他规划配套，其布局是高层半包洋房，部分高层房源一览江景，洋房不临街则较为静谧，所以部分高层房源预计价格定位会稍高。比较看重江景的购房者可以选择临江的高层，追求安静可以选择洋房产品。







阳光大地集团文峰片区新地块

小编总结
文峰新城地处城南，距离主城有一定距离，
目前公交线路仅4路车一条线，打车比较难，出行基本需要用到车
，但是换个角度讲，选择文峰新城购房能够省出购买一辆汽车的钱，这个看购房者自己的选择。

目前文峰新城正处于火热建设阶段，但文峰新城发展成熟还需要一定时间，很多配套还在规划阶段，需要落地；另外，受制于狭长的地形原因，文峰新城的配套和商业可能更多的只能是满足片区内居民和南面乡镇居民需求，不会对主城居民有过多的吸引。

不过处在发展阶段的文峰片区，配套仍在完善之中。发展成熟的片区一般价格都不便宜，文峰新城虽格然有很多不足，但其价格低、发展潜力大也吸引了不少购房者。还是那句话，没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。