10.2亿成交！门头沟新城添一宗不限价临铁住宅！

今天下午，北京成交了一宗住宅地块，即门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块。值得一提的是，该地块没有价格限制，但仍需遵循7090政策。该地块被合景以10.2亿元摘下，溢价率20%。

地块详细信息

从位置来看，位于门头沟永定镇。

项目四至为西起华园路，东至滨河路南延，北起石龙路，南至曹各庄路。从环线看处于六环外，离六环大概4公里左右；从区位来看处于门头沟永定镇，根据门头沟最新的分区规划，这里是门头沟“一城”里面的新城区域，是目前北京市政府重点建设的区域。预计到2020年，将建成2500万平米新城，实现25万人就业、上学、居住的超级生态城。





从规划来看，地块为混合住宅地块。

该地块总用地面积为26109㎡，其中4708.94㎡为托幼用地，容积率0.8；9439.87㎡为F1住宅混合公建用地，容积率2.5，控高30米；11960.44㎡为F2公建混合住宅用地，容积率2.5，控高30米。

从配套来看，地块周边配套成熟。

项目西北1公里有365plus，另外周边2公里内还有首开保利欢乐大都会，及10万㎡的龙湖长安天街；教育资源方面，北部是首师大附中永定分校，西北1.3公里是北京第二实验小学（永定分校），另外周边还有京西实验幼儿园，金色摇篮幼儿园，以及人大附小京西校区等。

地块交通便利，紧邻地铁。

今天这宗地离S1号线上岸站400米左右，是一宗真正的临铁房。规划中的R1号线也在这里设站。北侧4公里是阜石路，距离西长安线延长线3公里，30分钟直达天安门。另外，帮主了解到，西长安线延长线在今年10月1号就会开通了。

市场分析

从土地市场来看，门头沟区域自2017年至今共拍出了5宗商品房住宅地块，数量并不多。其中4宗位于永定镇，一宗位于潭柘寺。这里面中骏今年2月份拿得地块为纯商品房地块，今天拍出的地块也没有价格限制，但是需要遵循7090政策，其余三宗均为限竞房地块。





从住宅市场来看，地块所在区的二手房均价43604元/㎡，其中房龄20年左右的小区如冯村嘉园二区，链家网挂牌价为38379元/㎡，次新房如润西山苑挂牌均价为45885元/㎡。

新房方面，目前区域内在售的新房不少，而且售价基本都在5万以上。拿地块东南的西山燕庐为例，这个项目目前在售均价为60000-65000元/㎡，在售户型最小为140㎡三居，一套下来至少需要800多万。





中原地产首席分析师张大伟认为

首先，截止日前北京土地成交土地金额为591.72亿。

其次，近几日全国多城市成交高价地，土地市场变化迅速。主要原因在于市场出现复苏迹象，降准之下，房企融资更加容易，资金压力下降。再加上为了加大销售额，房企拿地积极。

3月下旬以来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复。合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，从全国来看，3月下旬以来全国合计成交55宗住宅地块，其中溢价率低于20%的只有17宗， 5宗地块溢价率超过100%，合计19宗溢价率超过40%。

从具体城市来看：

4月3日，无锡出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%，融创获得2宗，另外还有一宗需要摇号。

4月2日，杭州主城区出让4宗地块杭政储出[2019]10号地块拱墅区祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块，被杭州天睦投资咨询有限公司（金地）以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得，楼面价22277元/平方米，溢价率29.41%。

4月2日，苏州出让太湖新城一宗住宅用地，经过30轮激烈争夺，苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得，楼面价17294.57元/平方米，起拍单价为12705.88元/平方米，溢价36.11%。

4月1日，广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。最终，6宗地块总揽金近87亿元，中海、龙光、电建、恒大均落子。

最后，从全国范围看，土地市场依然处于平稳状态。全国多城市特别是一线城市，土地成交仍然处于调整中；三线城市成交额进一步下调，不排除后续会出现政策微调的可能。