南充4月房价分析：高坪新盘之海伦堡半山樾、嘉悦湾

上午有网友问高坪区海伦堡半山樾这个楼盘如何（图1）。




一个新的楼盘。

海伦堡半山樾的区位图如图，有三条路分别通往滨江大道、东顺路和阳春路，由于在山上，且东侧未开发，交通暂时不太方便。




半山樾区位图。

卫星图如图，南侧是山坡绿地，但是最新的卫星图由于被白云挡住，看不到建设进度，以后补上。距离高坪机场和嘉陵江各1.9公里。




半山樾卫星图。

开发商为广州海伦堡地产集团，在南充有两个盘，都在高坪，其中海伦堡·嘉悦湾很小，只有462户，位于江东北路南充职业技术学院正门旁，叫价6198元。




海伦堡嘉悦湾楼盘基本信息。

广州海伦堡地产集团已经更名为广东海伦堡地产集团。成立于2005年，注册资本92亿元，实缴2亿元。股东为广州汇和置业有限公司，汇和的背景则是2018年才成立的港资公司。半山樾2453户，都是高层，清水房，叫价7500元。




海伦堡半山樾基本信息。

2019~2020至今，预售许可证已经办理839户，占34%。大半计划在2020年9-10月竣工交房。去年预售的一部分已经卖出，今年预售的销售情况暂时没空统计。




第28栋已经全部售出。但26栋还有剩余。21栋基本还没怎么卖。

转过头来看高坪今日房价，图6：今年以来均价6721元卖出7770套（足够2.3~2.5万人居住），本月6645元成交3566套，占全年接近一半，可能是疫情解封后、过年本来要买的报复性需求。今日均价6500元，比今年价格降了3%，比本月价格降了2%，并且量价双跌，说明刚性需求有限。



高平今日房价。4月25日。

顺庆和嘉陵今年成交住宅9297套，因此主城三区一共1.7万套，足够5.1~5.3万人居住。按此趋势全年约有16~17万人进主城（粗估）。并且超过了今年新上市的住宅总量1.6260万套，说明消化了一部分去年存量。这正是今年地块推出迅速的原因。