北京永定镇再添1.78万平90平以下中小户型住房用地

4月4日，本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇，用地面积2.6万平方米，规划建筑体量5.7万平方米，起始价8.49亿元。地块周边居住氛围良好，临近西六环和公共轨道交通S1线，出行便利。
此前，毗邻的两宗宅地分别于18、19年年初成功出让，中铁、中骏分别以底价16.5亿元、16亿元，楼面价17967元/平方米、11991元/平方米将其揽入囊中。
北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块
表：出让地块概况





历史报价图↓





?报价企业
4个竞买主体、共4家企业：合景，碧桂园，金融街、旭辉
?竞价现场
本次，北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，最终，合景在第17轮报价10.2亿元将该地块揽入囊中，溢价率20.14%，楼面价17810.99元/平方米。









? 地块解读
图：地块位置示意图





数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

• 本次出让的地块位于门头沟区永定镇，其西侧紧邻石担路，自驾出行相对便利，东侧毗邻地铁S1线，距离地铁桥户营站仅500米左右，同时周边有众多公共交通线路，如：890路、931路、948路、994路等，公共交通出行方便快捷。
  
• 地块周边商业资源及医疗资源有待提升，周围缺少大型商超及高等级医疗资源；
  
• 教育资源相对丰富北大学园幼儿园、大峪第一小学、首师大附中永定分校等，地块潜力较大。
  
• 地块附近居住氛围融洽，附近新房项目较多，有西长安壹号、丽景长安、西山燕庐等住宅小区，并且临近绿海森林公园和莲石湖湿地公园，环境清幽，可供居民日常休闲娱乐。
  

? 市场分析
本次出让地块位于门头沟区永定镇，永定镇东隔永定河与石景山相望，南面与丰台区毗邻，西隔罗锅岭与潭柘寺镇相接，北与龙泉镇相连，三面环山，一面临水，是长安街西延长线的最西端。辖区位于门头沟新城核心区，交通四通八达，108国道由东向西从镇内穿过，门潭路、西苑路贯穿辖区南北，地理位置优越，核心区距离区政府3公里，距市核心24公里。周边生态资源丰富，景色优美，包括有绿海森林公园、莲石湖湿地公园、葡山公园等；旅游景点众多，像潭柘寺、妙峰山、戒台寺、灵山等都相距不远。
近年来随着地区城市化发展步伐加快，永定镇城乡面貌发生了巨大的变化，农村正在逐步向城市转型，多个住宅小区拔地而起，首师大附中（永定分校）、北京八中（京西校区）等学校教育资源的引进，使得该区域内教育资源得到了极大地改善提高。此次出让地块总规划建筑面积为57268平方米，其中住宅类用地规划建筑面积为29450.3平方米，该宗地内MC00-0016-0055地块占地4708平方米，地上建筑规模3767平方米，将用作A334基础教育用地，由竞得人负责建设，并无偿移交政府相关主管部门，对教育资源进行了进一步的补充。
? 地块详情

• 用地性质为：A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地；
  
• 起始价8.49亿元，用地面积2.6万平方米，规划建筑体量5.7万平方米；
  
• 地块四至：四至范围详见建设项目规划条件（2018规土条供字0013号）附图；
  
• 该宗地将以“三通一平”形式供地。
  

? 出让条件

• 地块出让采用“限地价、竞自持、报方案”方式；
  
• 本项目地块不再配建保障房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上；
  
• 该宗地内MC00-0016-0055地块A334基础教育用地由竞得人负责建设，并无偿移交政府相关主管部门。
  

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2019年一季度，一线城市供求双涨，出让金同比基本持平，受调控政策影响，一线城市整体溢价率低于其他各线城市，北京收金逾589亿领跑。（关注土地情报后台回复“一季度300城土地市场报告”获取报告原文。）