南充为什么有这么多人买房子？

2020年1-9月南充主城区住宅成交达35671套，按照目前的去化速度，2020全年成交量将有望破45000套，再创历史新高。









2015-2020年南充主城区住宅成交走势

事实上，南充楼市的火爆程度在川内一直位居前列，尤其是2018年以来，成交量更是仅次于成都，遥遥领先川内绵阳、泸州、宜宾等同级别城市。

为什么南充会有这么多人买房子？就笔者看来，主要原因有三点。

1.庞大的人口基数

根据官方数据，截止至2019年末，南充户籍总人口为723.71万人，常住人口为643.5万人，两项指标在川内都排第二。

对于房地产来说，人口是最重要的要素之一，南充庞大的人口基数无疑为楼市的持续火热奠定了基础。

此外，南充是全省劳务输出大市，并且南充外出务工者中选择回家买房置业的比例较高，这也是南充房地产发展的重要人口红利。









2.低于全国、全省的城市化率

截止2019年底，南充的城市化率为49.72%，同时期四川全省的平均城市化率为53.79%，全国的平均城市化率约为60.60%。就目前的城市化提升速度，南充每年的新增城镇人口规模超过10万，这部分人群中很大比例都会有进城买房的需求。


















2011-2019年南充主城区面积、人口变化情况

3.“换房”需求旺盛

除了城市化率带来的进城增量外，南充的“换房”需求也较为旺盛，这当中既包括不满足于居住现状的改善置业群体，也有因城市建设、改造产生的货币化安置拆迁群体。

以棚改为例，公开资料显示，2019年南充南充完成城镇棚改30000余套，约占全省总量的4分之一，是四川唯一获得国务院棚改督查激励表彰的城市。









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