近年来，在各种利好因素的促进之下，南充房地产市场持续火热，2018年成交套数31589套，2019年成交36453套。
今年疫情后，南充颁布十三条措施，助力楼市平稳健康发展，截止到11月29日，南充主城火热区住宅成交41716套，已超过2019年全年总销量，创下历史新高。
2020年南充主城区三区成交套数及面积（截止11月29日）
回顾过去的这大半年，4月南充住宅成交量还创了月度新记录（8402套），3-5月销量均超过5000套，土地市场也是持续火热。
事实上，南充房地产市场在川内一直位居前列，尤其是2018年以来，成交量更是仅次于成都，遥遥领先川内绵阳、泸州、宜宾等同级别城市。
那么，是什么原因造成近年来南充房地产市场持续火热呢？今天，笔者就来和大家聊聊这个话题，再预测一下2021年南充房地产市场走势。
南充房地产市场持续火热，笔者列举了以下七个原因：
原因一：政策刺激
影响南充房地产市场火热的原因，首当其冲的是政策。一个政策的颁布往往能根本性改变市场走势。今年疫情后，全国好几个城市都出台了楼市新政，南充也颁布十三条稳楼市措施，该政策颁布后，楼市成交量肉眼可见的上涨。
原因二：棚改数量多，拆迁群体大
不可否认，棚改是三四线城市去库存的重要抓手。公开资料显示，2019年南充完成城镇棚改30000余套，约占全省总量的4分之一，是四川唯一获得国务院棚改督查激励表彰的城市，这也直接刺激了楼市成交的上涨。
图源网络
原因三：南充本身实力雄厚
处于成渝双城经济圈的重要节点，南充辐射半径大、交通优势明显。且近年来，南充大力发展155战略，重点打造特色鲜明的嘉陵江沿江产业经济带。目前还在打造双城经济圈次级核，争创全省经济副中心，建设成渝第二城的路上奔跑着。再加上省级新区临江新区的设立，在政府政策有力的支持下，南充对周边城市将会有更大的吸引力。
临江新区空间布局（图源网络）
原因四：南充土地市场火热
面粉决定面包，新房市场火热，土地市场自然不逞多让。
2017年南充主城区共出让38宗土地，成交金额为81.3亿元，2018年共出让26宗土地，成交金额为108.37亿元，2019年共出让土地41宗，成交总金额189亿元。
而2020年截止目前，南充共出让45宗土地（含12月11日拍卖地块），已超过前3年的土地成交量。
原因五：南充人口基数大
都说，房地产长期看人口。南充人口基数在省内仅次于成都。数据显示，截止至2019年末，南充户籍总人口为723.71万人，常住人口为643.5万人。此外，南充是全省劳务输出大市，并且南充外出人员"返乡置业"的比例较高。
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原因六：南充城镇化率较低
截止2019年底，南充城镇化率为49.72%，远远低于同期省内平均水平53.79%，而全国的平均城镇化率约为60.60%。这就意味着每年南充新增城镇人口数量超过10万，这部分需求将为南充房地产市场提供长期的支撑。
数据来源于网络
原因七：传统思想观念影响
众所周知，中国人普遍有"有钱就买房子"的思想，就算有"房住不炒"这个大旗在，还是该买就买。而且对于大部分人来说，没有更好的投资渠道，所以，他们选择买房，最起码房价不会大跌，以后就算租出去，每个月还能收收租金。
明年南充房地产市场走势如何？
2021年南充房地产市场走势"企稳"是主旋律。国家住建局之前就表示将继续坚持"稳"字当头，坚持"房住不炒"，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行。意思很简单，未来会围绕这三方面去努力，确保市场稳定。
所以，不是说南充房价不会上涨或下跌，而是稳定是大趋势，小幅波动可能是常态，无论如何波动，都不会偏离稳定的红线。
从供应节奏看，南充基本隔一月就"卖地"，土地拍卖在全省范围内算是频繁的，预计2021年入市新房供应总量或维持高位。
供应量高，加上"房住不炒"，南充房价大涨也很难，当然部分板块，例如现今大热的临江新区，因为利好落地有小幅波动，但是配套落后、未来规划不明的区域房子可能依旧难买，销量价格上升乏力。
以上观点仅供参考。 | 
