新添10栋住宅！城东纯新盘规划出炉，毛坯限价3.1万/㎡

许久未有新房上市的城东马群，终于要上新了！近日，城东中海马群G84地块规划出炉，未来将建设10栋小高层，毛坯限价3.1万/㎡。


值得关注的是，目前周边在售新房较少，仅有老盘复地御钟山很快上市，想在区域置业的，可以重点关注下。

NO. 1｜壹

城东中海打造10栋住宅 毛坯限价3.1万/㎡

12月25日，南京市规划局公布城东中海G84地块规划，将打造10栋17-18层小高层，其中1栋17层、9栋18层，具体效果图如下：






根据公示，中海G84地块位于城东马群街道狮子坝片区，具体位置为东临马高路、南临美芝嘉路、西临白鹅山路、北临规划路狮子坝路。



该地块为纯居住用地，规划用地面积35387.65㎡，容积率1-2.2，现规划总建筑面积约11.07万方，地上建筑面积约7.79万㎡，地下建筑面积约3.28万㎡。



据了解，该地块在今年11月初土拍中，经过30轮竞价，达到最高限价，经过摇号被中海以楼面地价22735元/㎡拿下。



根据出让要求，该地块未来上市毛坯限价3.1万/㎡，按照南京最新精装政策，预计全装修均价3.25万-3.3万/㎡，若再有装修包，其上市价格会更高。

NO. 2｜贰

目前周边仅1盘待售 二手房价最高5.7万/㎡

就目前来看，中海G84所在的城东马群板块在售新房极少，就在今年年初，马群地铁盘中垠紫金观邸加推222套收官房源，毛坯均价2.78万/㎡，中签率低至6%，当天3小时卖完。


此外，就仅有未上市的复地御钟山三期，该项目规划建设14栋低密洋房，建筑面积约185-235㎡，均为一梯一户设计，仅300多套大平层，还有一个约6万方集中商业。



据了解，复地御钟山预计近期首开200套房源，建筑面积约185、235㎡，之前放风价约4-4.5万/㎡（具体以实际为准），目前样板间也已经公开，参观需要提前预约并验资400万。

建筑面积约185㎡3房2厅3卫

建筑面积约235㎡4房2厅3卫

复地御钟山样板间实景图：






而目前链家网数据显示，中海G84地块周边二手房主要集中在2万-5.7万/㎡不等，房价差距较大。



具体来看，紧邻G84的芝嘉花园和芝嘉东苑挂牌价在2万-2.1万/㎡，而靠近地铁站、品质较好的复地御钟山挂牌价在4.4万-5.7万/㎡，其他如天泓山庄、中垠紫金观邸、紫园等小区，挂牌价在3.3万-4.2万/㎡不等。


最后，在飞说君看来，在目前南京楼市房价的参考下，中海G84虽然毛坯限价3.1万/㎡，未来全装修均价3.25万-3.3万/㎡。但大概率也会有升级装修包，实际房价还会有所上涨。不过，目前周边新房稀少，其上市也给买房人提供了新的选择。