南充2020年新房成交大幅上涨，2021年还将继续涨？

2020年南充房价到底是升还是降？2021年1月已过半，新房市场卖得如何？话不多说，直接上干货。

住宅市场

01商品房上市行情

2020年，南充市主城区新增房源84238套，新增面积642.50万㎡。其中，新增住宅55655套，较上年上涨18.61%。新增住宅面积513.28万㎡，较上年上涨11.14%。




2020年1月因春节返乡置业潮开发商为此大量备货，2月因疫情影响售楼部关闭因此新增住宅数量急降。随着疫情得到有效控制，因受疫情影响而被压抑的刚需、改善性需求急需释放，因此新增住宅数量开始大增。随着淡季到来，供货量开始放缓，直到“金九银十”重要节点的到来，房企加快供货节奏，直到年底一直保持供货高位。

02商品房成交行情

2020年，南充主城区商品房成交60449套。其中，住宅成交44061套，较上年大幅上涨20.87%。成交面积430.77万㎡，上涨21.43%；成交金额293.85亿元，上涨17.56%。




2月份因疫情影响成交量创新低，随着各个行业逐步开工，加上各种利好政策的启动，南充房地产市场逐渐火热。3月份成交5795套，环比暴涨299.38%。4、5月成交量持续走高，连续2月破8000。6月购房补助政策结束，淡季到来，市场逐渐趋于冷静，成交量也随之保持低位。

三区住宅成交情况




去年，高坪区住宅成交套数占主城区销量43.5%，领跑南充楼市。近两年高坪区一大批利好政策迅速落实，发展突飞猛进。尤其是去年南充国际会展中心开工、将军路嘉陵江大桥的修建等等，让高坪区快速串联顺庆，带动区域综合发展，未来的升值潜力也更为购房者看好。顺庆区的房价依旧领跑南充楼市，突破7000元/㎡。顺庆区在售楼盘主要集中在北部新城，在南充“以江为轴、南延北拓、拥江发展、跨江东进”的城市战略下，北部新城作为北拓的主战场应运而生，加之华侨城将投资50亿入驻金融大道（果洲大道），临江新区的成立等，使得大量的人口红利、配套红利、政策红利向北汇聚，北部新城未来的发展也是备受期待。

住宅成交均价6821元/㎡




2019年，南充主城区住宅均价为7046元/㎡，2020年价格有所下滑，住宅成交均价约6821元/㎡。而南充目前各个片区的价格相差甚远，主城区部分楼盘价格直逼上万，而部分新区楼盘价格有的甚至跌落到4000左右。2021年的房价还会继续回落吗？让我们静观其变。

商业市场

01新增商业预售房源行情

2020年，南充新增商业预售房源5376套，较上年上涨51.69%，上涨幅度明显。预售总面积23.84万㎡，下降3.32%。




从每月走势来看，月度新增起伏波动较大。6月因华诺国际商业房源集中上市，所以数量激增。

01商业房源成交行情

南充三区商业成交行情



2020年南充商业房源成交行情

2020年南充商业房源成交2656套，较上年下降9.84%；成交面积19.22万㎡，下降17.98%；成交金额20.45亿元，下降18.98%。



从成交走势来看，全年商业成交数据起伏较大；受疫情影响，2月仅成交71套；随着疫情得到控制，3月成交回升至299套。2020商业相较2019年无论是成交套数还是金额等都全面下跌。

截止1月17日，南充2021年主城区住宅成交1675套，新增房源939套，由此可见，在春节返现置业的重要节点目前南充住宅市场反应平淡。而南充自2015年以来，住宅成交量每年都呈上升趋势，今年，南充住宅成交是否会继续走高呢？而住宅价格是否会下跌呢？去年大热的荆溪片区、会展新城又将会迎来怎么的格局呢？2021年，让我们拭目以待！