上期我们报道了
阳光问政｜“物业”管理那些事儿（上）——“无业”小区亟盼管理
接下来我们看看物管那些事儿（下）
小区就好像是一个班级，业委会是生活委员，物业是学习委员，上级相关部门就是老师。一个班级如果一个干部都没有，老师也不出面管理，那这个班级的成绩可想而知。上期节目关注了两个无物业小区，那有物业的小区就一定管得好嘛？请看报道。
万合小区也算是县城无物业、无业委会的一个典型例子，而一品江山作为有物业管理的小区，它的现状，也成为了一些商住小区的典型。
进入一品江山，首先要面对的就是占用消防通道的情况。靠滨江大道一侧，以及步行街的两个消防通道常年被各种车辆杂物堵塞。
保安：那个门原来没弄起所以就没启用，那个门用起来，两个保安管不了，还要增加两个保安才行，那个门坏了没整。
除此之外，小区的环境卫生也是比较的糟糕，步行道里淤泥堆集，滑腻不堪，绿化带里一片荒芜，墙体的下水管道、油污管道直排路面。
进入小区单元门，楼道里面堆满了各种杂物以及自行车，该小区并未规划，两轮三轮车辆的停放充电区域，线路私拉乱接的现象十分严重。各单元大门以及公共区域的水表、电表箱腐朽不堪，这些遗留问题，至今困扰着这里的居民。
保安：瓷砖坏了哦，灯没亮哦，业主都在说，我们保安只能说是个闲人，说到起就听惯了，给他们领导反映，他也听惯了，反映也就是这样。
物业人员告诉我们，目前小区物业费的收取情况还不错，基本能达到95%以上。但是在进一步的了解中，我们对该小区的收支情况也进行了询问，着实令人费解。
保安：七月份来的，差点都把我换走了，8月份队长不当了，所以刘乔才把我留到这里，我说两个人三个人我也不看了，三个人就1100块钱，三个人一天一斤肉都吃不到，所以他才说就两个保安，跟上面反映看可不可以，我答复你今年看满再说，就是这样。三个人就是每月3300，现在两个人是不是1600哇。
一品江山B区，两个保安人均月工资1600，两个保洁人均月工资1300，一年不过8万元的工资。该小区400户，户均物业费600元，一年24万。在一品江山A区，我们遇到了一位正在向物业人员反应情况的业主。
业主 吴女士：这个是小钟，收物业费的。然后昨天晚上又开始了，9点多他屋又冲水我又反映，得不到解决。
该业主表示，自己在业主群里向管理人员反应了情况，管理人员也做出了回应，但是仅仅就是回应，没有任何的实质性进展，这让他觉得很不舒服。
业主：你看这些地方，楼上的水把顶棚冲成这样子，从这边往家里流水。这种反映了也得不到解决，而我们物业费从来没少过，是按时交了的。反映问题还不知道找哪个，你给物业说，物业又不回复你。
走访发现，该名业主反映的情况，确实是一住户未将阳台排水管接入下水管道所致。问题并不复杂，但是物业迟迟不出面，自己明年到底要不要缴纳这形同虚设的物业费，这在业主心里还十分犹豫。
业主：我们很少去反映问题，只要不直接影响我家里，我根本就不反映，像这种就没法了，忍无可忍了没办法，你去反映找不到人，很多时候没上班，我只认识一个物业管理人员，给她反映诶，不回应，你说这个找谁嘛。（物业管理）应该有一个奖惩措施才行，如果说不管理的话，放任自流，我觉得物业做到起，业主恼火的很，如果黑心的物业把钱全部揽到自己包里面，不拿去为大家做公益怎么做呢。
兆祥a区业主：你在采访我我就给你说，从业委会接手，物管人员也没闹过架，各方面管理还是管理的好。
话说，没有物业，小区就得不得好的管理吗？兆祥小区作为与一品江山同期建设的小区，目前，“自管模式”已经实施了接近5年的业委会，小区打理的井井有条，居民人数比一品江山少一半，但是小区的维护、日常保洁都在往前靠，除了每季度的资金使用情况公示外，业委会与业主的沟通交流都显得温馨温和，该小区收获了业主的好评不说，账面上还余了6万元用以基础设施维护。
兆祥a区业委会：我们207户人，基本上平均按600块钱算，就收入12万块钱左右，发工资我们要11万左右，剩一万多我们就搞了下水道维修，雨水管道维修，厨房厕所老百姓哪儿堵塞了找我们给他维修，这部分钱就开支了。停车费收到一万多，也在一起搞了维修。
并不是说没有物业小区就一定没人管理，但是也不是说光有业委会，没有物业就能行的。兆祥a区的业委会管理成功模式值得大家去学习，但是各个小区也应当根据自己的实际情况进行综合考量。目前，县城内物业业主的矛盾频发，既有物业费用的问题，也有个别物业不善管理的原因。业主在缴纳物业费的义务后，物业也应该将公共区域的管理配套提质增效，这样才能真正的形成一个和谐的小区氛围。针对报道中的问题，阳光问政栏目组将配合纪委监委跟进后续报道。 | 
