南充：涨了多少？12年房价变迁，买了房的看看！

如果回到十二年前，你会做什么呢？想必很多人回答的是，一定要买房！没钱借钱也要买！是的，房价的增长是飞速的，有很多人不是靠工作，而是靠炒房发家致富...

不回忆不知道，2008年南充新房价格竟然是2字头，小编忍不住哭了出来……今天，就让我们回到2008年那一年，看看这十几年间南充房价变化到底有多大？



2008年

相信很多人对这一年印象深刻，春节之前爆发了几十年罕见的冰雪灾害，5月四川汶川8级大地震，8月举办奥运会，9月美国金融危机爆发，股市大跌，银行业受损，中国经济持续低迷，就业严峻...在这样的大环境下，很多房企担心熬不到这个冬天。

2008年，南充住宅成交均价2350元/㎡，同期城镇职工年平均工资为11470元，一年不吃不喝可以买一个近5㎡的卫生间。当时南充大型的开发商很少，基本都是本地房企开发的楼盘，价格在2000左右就能拿下，再高一点如龙吟华城均价约3000元/㎡，明宇帝壹家均价约3500元/㎡。

2009年

2009年年初，面对不明朗的楼市，消费者普遍心态是先观望。但伴随着国家4万亿政策救市，中国楼市上演了一出“乾坤大逆转”，面对楼市的“量价齐涨”，购房者从年初的观望犹豫，到此后“排队疯抢”。

南充楼市也从5月起开始持续升温，在市政新区建设和南门坝改造的双核推动下，南充楼市很快走向高热。2009年南充住宅成交均价3000元/㎡。

2010年

一个叫天庐的项目通过发布“湾区白皮书”高调亮相，当时不到天庐不识豪宅的广告漫城遍地，而谁也想不到如今竟是烂尾的结局...在这一年的西博会上，官方发布消息：万科将来南充，对西山实施整体开发。西山周围的人们沸腾了，结果最后在下中坝开发了新项目。2010年南充住宅成交均价3900元/㎡，当时的天来豪庭、天府明珠等楼盘的价格还一度飙上4500。

2011年

一线房企纷至沓来，首先入驻的就是恒大，首个项目恒大绿洲在开盘当日吸引万人到场，也为当时的南充带来了精装房。佳兆业接踵而至，并且连续摘得两宗地块。这一年夏天，王石来到了南充西山看了一眼。2011年南充住宅均价4200元/㎡，此时的房价已经大幅上涨了3年了。

2012年

席卷全国的商业地产热潮蔓延到南充，五星花园发现中心街一经入市便引得消费者疯抢。这一年万科进驻了南充。2012年南充住宅均价4300元/㎡，当时由于调控政策，房价来到了一个稳定期，当时大热的香江国际、君汇上品等楼盘价格也不过4500元/㎡左右，而现在这些楼盘的二手房都几近上万了吧。

2013年

降息降准等一系列利好促使楼市又红火起来，当年的南充甚至入围了“每月住宅同比涨幅最高的前十大城市”。这一年，碧桂园入驻南充。全市均价4800元/㎡。

2014年—2016年

2014年年底，被称为“南充主城区史上最大手笔改造工程”的发现中心街烂尾，数以百计怀揣五星商圈致富梦的投资者被套牢；2015年，位于江东新区的江山金岸成为一匹楼市黑马。多年以来，这家房企霸占南充楼市的各项排行榜三甲；2016年，白马新城异军突起，吸引了不少消费者的目光。总的来说，这三年的南充房价可谓真正的平稳期，住宅均价分别为4900元/㎡、4600元/㎡、4400元/㎡左右，均价不但没涨甚至在降。下跌的行情让不少南充人放下了戒备心，纷纷表示不着急买房。

2017年

这一年的土地市场在沉寂了两年后迎来了“狂欢模式”，全年成功出让38宗地块，创下历史记录。顺庆区平均楼面价达到了3073元/㎡。2017年南充住宅均价5000元/㎡，万科金润华府、逸合山语城等楼盘价格甚至超过6000元/㎡，这一年，胆子大的南充人上了车，而有些人依旧在观望...

2018年

这一年有不少实力开发商入驻南充，如融创中国、石榴等房企。其中，北京石榴集团以835万/亩摘得一宗地块，楼面价5446元/m，这一楼面价至今未被打破。而南充房价这一年也三上央视，将南充房价推上风口浪尖。2018年，南充住宅均价7104元/㎡。仅一年，均价暴涨2000，中航城、应范家园等楼盘价格纷纷破万...

2019年

这一年万达集团总监郭立刚来南充考察，华侨城旅投集团对西山风景区进行考察，而最终的选址在2020年有了结果。在“住房不炒”的政策下，南充的房价涨幅平稳。2019年，南充主城区住宅均价7046元/㎡。

这一年是特殊的一年，因为疫情全国各行各业按下暂停键，2月南充楼市成交量创新低，随着各个行业逐步开工，加上各种利好政策的启动，南充房地产市场逐渐火热。3月份成交5795套，环比暴涨299.38%。4月更是一举登顶成为近10年以来单月住宅成家量之最。2020年，南充主城区住宅均价6821元/㎡。从2008年到2020年，南充房价总涨幅190%。

自2017年开始，政府严控楼市，打击炒房投资客，为保障刚需权益推出了系列新政，在此大背景下，目前房价大涨大跌情况难现，但小幅波动还是会有的。但十年后，南充房价又会是怎么的走势呢？谁也说不准，而你，是准备继续观望还是此刻就买房呢？

以上数据来源网络，仅供参考！