2020年终盘点：七大关键词看清南充楼市

2020年对很多行业而言或许是艰难的，但房地产似乎有些例外，从数据上看，土地、新房、二手房成交规模均逆市创下新高，南充楼市经历了年初短暂的下坠之后，也于3月之后在政策刺激下画出了上行曲线，甚至创下了历史成交新纪录。
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从年初的一片哀鸿，到年中的狂飙突进，行至年末，我们所见的行情似乎又有了些许迷离。有人说，南充市场已经显现颓势，也有人说市场依旧坚挺。要想看懂未来，必须必须认清当下，透过2020年的市场现象，我们或许已能大致窥见明年走势。

下面，我们就将通过梳理南充楼市2020年南充楼市七大关键词，和大家一起去寻找答案。

关键词一：购房补贴

为应对疫情对房地产市场的影响，2020年3月10日，南充市财政局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局和房地产管理局联合出台了“南房十三条”，针对购房者，给出开发商自愿优惠3%以及政府补助3%的政策，积极助力南充楼市。



政策刺激之下，南充楼市迅速回温，月度新房成交接连刷新记录。在补贴的不到三个月时间里，南充新房成交超过22000套，去化速度是平时的近3倍。同一时间段内，其他城市也不乏类似刺激政策出台，但似乎并未起到南充这般立竿见影的效果，补贴政策背后反映出的南充楼市购买力着实令人惊讶。



补贴政策使很多南充人的购房计划前置，一定程度上透支了未来的购买人群，而这必然会对2021年的市场带来影响，至于多大，则需要时间来验证。

关键词二：线上卖房

线上卖房提了多年，但因其交易的大宗性及复杂性，始终是雷声大雨点小。而在疫情催化下，今年房地产市场加速了数字化的脚步，房企纷纷推出自己的线上售楼处，京东、苏宁、阿里等互联网企业相继入局房地产交易领域。



南充也有不少房企今年试水了线上卖房，虽然由于缺乏经验的支撑和时间的沉淀，目前看上去更像是一次试验，但这种新模式的诞生，未来将给房地产行业带来的转变非常具有想象空间。

关键词三：临江新区

临江新区2020年7月获批以后备受瞩目，临江新区总占地面积达398平方公里，预计到2035年建成区将突破100平方公里，入住人口100万，这相当于在当前主城以北再造了一座“南充城”。并且临江新区的建设还将让西充、蓬安融入南充主城，进一步拓展城市北线发展空间。



对于南充而言，临江新区的落地，不仅将为自身发展提供新的赋能，更将从根本上改变这座城市未来的格局空间和发展进程。如果说此前南充的城市建设是“四向”推进的话，那么在临江新区之后，大量的人口红利、配套红利、政策红利向北汇聚，“城市向北”将成为毫无疑义的未来主旋律，城市中心逐渐北移也将是大势所趋。

关键词四：果州大道

按照临江新区“一城三区一带”的空间布局，顺庆北部新城的定位为拥江高品质宜居新城，三个产业聚集区及嘉陵江生态休闲带环伺周边。在这一格局中，北部新城不仅是地理位置上的几何中心，更是聚集人流要素的发展中心，对于推动临江新区整体发展和构建南充未来大城格局至关重要。



而在北部新城内部的四大板块中，果州大道片区凭借中心的优势地理位置以及立体发达的交通网络，一方面成为了南接市政新区、东接荆溪-大学城片区、西接潆溪-高铁片区的通衢之地，另一方面也可尽享高铁商圈、市政新区商圈、大学城、城北森林公园、桑树坝南充水城、南充大学城、华侨城文旅项目等重量级周边配套，并且随着临江新区建设大幕的快速推进，果州大道片区的各项配套以及整体价值还将在未来呈现出爆发式增长。

可以预见的是，果州大道片区必然会成为未来几年南充楼市的当红炸子鸡，如果你在2021年有买房打算，该片区值得重点考虑。

关键词五：房企“联名款”

在南充，出现了越来越多的“联名款”楼盘，似乎“联名款”已经发展成为一种潮流。像金为·领地悦城是由四川金为和百强企业领地联手打造；凯旋·会展新城是由南充本土龙头地产企业鸿升和金鸿共同打造；天誉·阅江府则是由天誉地产和三盛集团联合打造。

采取这种强强联合的方式既可以使企业在资金、技术等方面实现优势、资源的互补，也可以起一定造势的作用，有利于企业做大做强。随着房地产市场区域化的发展和土地价格的不断攀升，企业出于控制风险的考虑，联合开发的趋势应该会在未来的一段时间维持火热状态。

关键词六：小四房

目前，四房户型正占据着越来越大的南充新房市场份额，随着二胎政策放开，许多人对居住空间需求已有所改变，可以容纳更多家庭成员的多室户型成为他们的首选。如果说四房产品以前是改善置业的专有名词，那么现在已经有了成为刚性需求的发展趋势。

南充的开发企业很显然捕捉到了这一理念变化，原先一套大概110平米或120平米的三房，如今在不改变面积的情况下，巧妙利用空间，可以将三房变为四房。最难以置信的是，还出现了86平米的小四房。



86平米的小四房

传统认知中，四房代表的是大面积、高总价，如今的南充楼市里，面积适中、低总价的小四房已成为主流，如何在有限的空间里做出更多的使用面积，可能会成为未来楼盘又一宣传重点。

关键词七：万达落户南充

2020年11月18日下午，在“南充临江新区投资推介大会暨重大项目合作协议签署仪式上”，万达集团正式签约进驻南充，计划投资45亿元，在南充打造两个万达广场项目，双子分别落于燕儿窝和金融中心。



要知道万达与南充之间的“绯闻”已传有多年，此前十年网上关于万达入驻南充的小道消息层出穷，但最后都不了了之。万达今年选择落户南充，我们可以看出在“建设成渝第二城，创全省经济副中心”推助下，万达对于南充未来的发展十分看好。

而万达广场落户南充，对南充的城市和民生发展也很有意义。一方面，可以完善南充的城市功能，提升城市品质，改善城市形象。另一方面，万达广场所承载的丰富的购物、娱乐、休闲、餐饮等体验式商业业态和生态健康的文化氛围，也会影响市民的生活内容及生活方式，提升城市幸福指数。

结 语

2020对于房地产行业而言是充满挑战的一年，但这一年南充的建设发展依然焕发着活力，而未来南充楼价的走势如何？我们认为，“住房不炒”将会是未来很长一段时间政府调控的主基调，注定房价不会大涨大跌，虽然地产行业是我国国民经济的压舱石，但剥离狂热的投机色彩，房子最终还是要回归居住属性。