2020年南充房价跌幅排在全国第二，购房者该如何选择？

1月15日，国家统计局发布《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中，南充2020年房价环比下跌时长8个月，这一年，南充究竟经历了什么？

2020年3月之后，全国疫情刚刚得以控制，南充房地产市场突然热了起来。3月住宅成交量环比上升299.38%，4月以8402套的住宅成交量一举登顶成为“近10年来单月住宅成交量之最”，环比上升49.04%。



受疫情影响，被压抑的刚需和改善性需求在此时加速释放，是南充楼市突然变热的原因之一。其背后更重要原因是，在四川省人口数量排名第二，且近年来一直“争创成渝第二城”的南充，在2020年3月10日到5月31日曾针对房地产市场执行购房补贴政策，因此引来房价和销量双涨。2020年3月10日，南充发布《应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康有序发展的十三条措施》提到，“对在我市主城区购买新建商品住房的医护人员、农民工、引进人才、新就业大学生等购房困难群体，可按成交房屋合同总价3%给予购房人一次性困难补贴”。



但该轮刺激结束后，南充房价很快从2020年6月开始进入持续环比下行状态，且至12月期间，除9月环比持平之外，其余月份房价指数均低于100。显然又是一波“政策性”刺激，南充楼市在2020年坐了一场“过山车”。即便2020年7月24日南充被四川省批复成立临江新区，也未能扭转楼市颓势。事实上，南充在2020年以前也曾出现过楼市高光时刻：在国家统计局发布的《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，南充房价环比涨幅曾全国第一；对于南充在这一轮房价下行且周期被拉长的原因，主要是棚改、货币化安置的放缓甚至停滞。2018年南充“三年棚改计划”启动，棚改安置货币化政策让南充房地产市场的需求量一时之间得到了大幅提升。在2018年，主城区住宅成交均价达到了7104元/平方米，为近年来最高值。而到了2020年，棚户改造计划接近尾声，加上2019年南充土地成交面积登顶，市场上房源充足，但需求量却降低了，导致房价出现了冲高回落。

棚改货币化催动、人口回流的刺激、返乡置业热潮，都在过去几年拉动了南充房价，但随着近年来三四线城市棚改叫停、房地产信贷收紧，置业热度重回省城，南充不得不进入横盘期、调整期。



房价的涨跌是多数购房者最关心的问题，2020年南充房价跌了，那未来还会继续吗？现在究竟适不适合买房？其实，房价大涨大跌的时代已经过去，而且目前政策对楼市的影响较大，在房住不炒的大背景之下，房价大概率会维持在一个平稳的状态里。总而言之，房子是拿来住的不是用来炒的，购房者还是应该根据购房需求理性选择入市时间，购置适合自己的产品。