“就地过年”政策导致返乡置业需求受抑制，核心城市成交量或回升

2月3日，资本邦了解到，今年，在防疫要求下，多地提倡就地过年。在该政策影响下，今年春节期间返乡置业需求或受到抑制，市场失去一个抢收“三、四线城市”的绝佳窗口期，但对核心一二线城市来说，或迎来销售窗口期，成交量有望回升。

在此背景下，房企需要加强对重点区域以及核心城市地产周期的研究，才能在分化的城市市场中更合理地调整推货节奏，把握住不同的销售窗口期，更好地实现“促销售、抓回款”的重要目标。

另外，中指院数据指出，2021年1月份，在土地供应方面，一线城市供应量大幅放量，二线城市整体供应量同比增幅近15%，三、四线城市供应量和成交规模则均有较明显下降。

据了解，一名重仓三、四线城市的房企营销负责人称，没有“返乡”行情，他们会加强折扣在本地客身上，但“没什么用”。

可供佐证的数据是，58同城、安居客发布的《2020-2021“返乡置业”调查报告》显示，37.8%的调研者想回乡置业，低于2020年68.6%的占比;47.6%的调研者想留在工作城市置业，超过2020年31.1%的占比。

值得注意的是，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，短期来看，返乡置业肯定会有一定的释放，但是中长期来看，三、四线城市的成交量和交易量会下降，“返乡置业”也不会改变这种三、四线城市长期下滑的趋势。

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本文源自资本邦