出生人口骤减对四川地级市房地产的影响

#南充头条#截止2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万，

2016年-2019年全国出生人口分别为1786万、1723万、1523万、1465万。

而2016年-2019年全年死亡人数分别为980.34万人；988.34万人；995.05万人；999.72万人。

虽然2020年的死亡人数还没有统计出来，但是我们基本都可以确定，这数值绝对超过1,000万了。



2015-2019年全国新生人口数量

全面二孩开放以来出生人口数量还在下降，这对于房地产行业来说不是什么好消息！尤其是对于广大中西部地区、东北、西北地区的三四线来说更是噩耗。未来人口还会向一二线城市聚集，川渝地区的人口会继续向成都、重庆两座新一线城市聚集，四五线城市人口肯定会越来越少，可能个别有发展潜力的三线城市还能坚持。

随着人口的逐渐减少，未来的三、四、五线城市，尤其是县城、镇上的房子将会越来越不值钱，越来越没人买。

那么问题来了，南充主城三区的房产还有购买价值吗？

南充2019年末公安户籍总人口723.71万人，比上年减少4.54万人。全市2019年全年出生人口6.69万人，死亡人口3.85万人。2019年末常住人口643.5万人，城镇化率49.72%

2018年全年出生人口6.77万人，死亡人口3.95万人。

近年来四川省委提出要建设经济副中心，2020年依次批复了宜宾的三江新区、南充的临江新区、绵阳的科技城新区，可以看出这三座城市是未来经济副中心的种子选手。

宜宾的省级新区最先批复，抢占了先机。近年来宜宾大力发展大学城，目前大学城已经初具规模，吸引了很多知名院校来建分校。一下子实现弯道超车，2020年GDP也离绵阳更近一步了。



三江新区



宜宾大学城

绵阳自从重庆直辖后一直就是省内第二城，GDP一直排在成都之后，位居第二。建成区面积也是仅次于成都。但是与第三、第四名的差距并不算很大。所以导致其他地级市还不服绵阳，大家都盯着绵阳老二的位置，垂涎欲滴！另外绵阳的房价也是挺高的，高房价透支了人民的购买力！



科技城新区



绵阳房价



绵阳房价



2018-2020年绵阳主城房产销量及土地出让数据

三个城市当中南充的经济基础最差，但是总人口是最多的，也是房价最低的，房子卖得最多的城市。主城区均价在六千多。南充的房地产搞得火热，在省内仅次于成都。



临江新区



2020年南充主城价格走势



近10年南充主城区新建住宅销量

南充也在搞大学城，但是起步晚了，目前落地了的只有一所民办大专--南充电影工业职业学院，已经开始招生，川北医学院通过老校区置换的方式也将落户大学城，还处于前期工作中。所以未来到底发展得怎么样，犹未可知。一切交给时间来验证了。



南充电影工业职业学院



川北医学院选址

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