南充科华北辰天璞合同解读

今天带来顺庆区火车北站绿地城旁边的科华北辰天璞的合同解读，这是科华集团在南充的第三个项目，科华集团在南充已经落子四席，这是要打算深耕南充的节奏。

话不多说，老规矩，先放一张效果图！效果图上我也标注了一些项目的基本信息，大家可以参考一下！



效果图

从案场公示的不动产权证得知，该项目为纯住宅用地，没有商业用地。土地使用时间：2020年2月8日至2090年7月7日。



不动产权证

合同的前两页是项目的基本信息，各参建单位的名称，物业公司叫华夏元景物业，也是科华自己的物业公司。



基本信息



基本信息

北辰天璞的土地没有抵押，层高3米。



抵押及层高




无抵押

合同约定：交房之日起720日内办理产权证。开发商逾期办产权的话按逾期天数按日赔偿已付房款的万分之一。



办产权时间

案场公示了两份物业合同，两份合同对于物业费的规定是一样的。住宅物业费2.1元/月/平。



预售合同物业费



物业合同物业费



物业收费标准



物业费

两份物业合同对于产权车位车位服务费的规定也是一样的：60元/月



车位服务费



车位服务费

两份物业合同对于小区共有部分收益分配规定不一样。一份规定：共有部分经营收益按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金。

另一份规定：物业公司按经营收入的总额70%提取增值管理服务费，剩余部分全部纳入园区服务资金，用于支付未计入物业服务成本的相关经营成本。



共有部分经营收益



共有部分经营收益

合同约定交房时间：2023年1月1日前。



交房时间

最后放一张现状实景进度图，新鲜出炉的哟。[狗头]可以看到临潆华大道的楼栋已经全部封顶。



现状

各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来恒大华府的合同解读，敬请期待！
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