南充顺庆恒大华府合同解读

恒大华府位于顺庆区城北果州大道，备案名叫：鑫全天悦，推广名恒大华府。

说到恒大华府就不得不提一下这块土地的前世今生，早在2017年12月，恒大集团斥资近13亿元拿下四宗土地合计326亩，其中两个块地共219.79亩打包出让。彼时这是该片区第一次土地出让，拿地之后恒大并没有开始动工。不知道是何原因219.79亩的两宗地块在2020年6月又被政府重新拿出来拍卖，还被分开分别拍卖，其中一块84.58亩就是现在的恒大华府；另一块135.21亩就是现在的金为领地悦城。

在拍卖之前恒大华府地块已经动工，部分楼栋已经修到5、6层的高度了，在2020年6月拍卖会上，恒大再一次将已经动工修建的地块拍下，另一宗没有动工的地块被金为拿下。2017年当时的地价388万/亩，楼面地价2328元/平，2020年重新拍下的价格是427万/亩，楼面地价2562元/平。



2017年恒大土地拍卖



2020年恒大金为土地拍卖

老规矩，还是要放一张楼盘效果图。



效果图

案场没有看到不动产权证，从预售合同的第二页上可以看到，该项目的土地终止时间是2090年10月18日。土地使用权面积56385平米，约等于84.58亩，与拍卖记录上的面积对得上。合同上的备案名是：鑫全天悦。



预售合同第二页

合同上没有标示房子的层高，该项目土地也没有抵押。



土地无抵押

交房之日起720日内办产权，逾期未办产权的话，开发商每年按已付房款的0.1%赔偿违约金，交房超过三年没有办产权，购房人可要求退房。



办产权期限



逾期办产权违约责任

案场公示的预售合同上没有填交房时间，估计跟之前重拍土地有关。通过询问置业顾问得知，交房时间是在2023年初。没有给出具体的日期。



交房时间

住宅物业费2.4元/平/月，物业公司是恒大集团旗下全国知名的金碧物业。



物业费



金碧物业



物业费

物业合同上对于公有部分经营收益的分配：扣除经营成本后，物业公司按收益的30%提取增值服务费，剩余部分物业公司全部用于园区公共事宜，包括但不限于园区环境提升、开展社区文化活动、弥补其他亏损。



共有部分收益



共有部分收益

案场还公示了一张恒大华府小区对应学区入学条件的情况说明，小学：三原实验小学；中学：南充十二中（现在叫西华师范大学附属中学）



学区划分

通过卫星地图查询得知，该项目距离三原实验小学直线距离约1.4公里，距离南充十二中直线距离3.7公里，两所学校都距离比较远。



卫星地图测距

最后放两张现状实景进度图，新鲜出炉的哟。



实景



实景

各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来隔壁金为领地悦城的合同解读，敬请期待！
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