南充顺庆鸿通公园1988天著合同解读

今天带来位于顺庆区果州大道的鸿通公园1988天著合同解读。鸿通公园1988是鸿通在这个片区4个项目的合称，包含了天著、天玺、九熙府、桃花源四个项目。天著是最先开发的一个项目，该项目占地134.28亩，容积率2.5；共2273户，2447个地下车位。

老规矩，先来一张效果图。



天玺天著

案场没有看到不动产权证书，从别的地方找到了，可以看到该项目的土地起始时间是：2019年4月24日。



不动产权证

从公示的合同基本信息页也可以看到，该项目的土地终止日期是：2089年4月23日。施工总承包单位也是鸿通旗下的锦华万通建筑，物业公司也是鸿通春天物业。



基本信息1



基本信息2

层高为3米，该项目土地也是做了抵押的，抵押期限3年，从2019年8月5日至2022年8月4日止。抵押机构为成都银行南充分行。



土地抵押

合同约定交房时间为：2022年7月31日前，逾期交房责任大家也可以看看。



交房时间



逾期交房责任

鸿通的项目办产权时间都是交房之日起1080日内；逾期办产权的话开发商按3元/日赔偿购房者违约金，这个违约金也是定得很低的，比阳光的都低。



办产权时间

从物业协议上得知该项目的车位服务费为：微型车位60元/月，标准车位80元/月，子母车位100元/月。定价也是偏高。



物业合同首页



车位服务费

物业服务协议对于小区业主共有部位收益分配的约定：除去物业公司管理成本外30%归物业公司，70%归全体业主（用于补充物业服务费的不足）



共有部位经营收益

没有看到物业费的约定，从其他资料得知，该项目物业费是2.2元/平/月。

各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来高坪区阳光望江榭项目的合同解读，敬请关注。
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