南充房价再被点名！棚改政策收紧，房价究竟何去何从？

昨日（6月26日），一则来自央视财经频道《经济半小时》栏目的专题报道，刷爆南充人的朋友圈。半年时间，南充房价暴涨一倍，究竟是什么原因造成的呢？?



?节目中，央视记者对南充部分项目暗访调查了解到，2017年1月南充住房均价约为4561元，12月就已经上涨至5634元。到了2018年，短短5个月时间，均价从5661元上涨至7285元。

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南充房价涨幅登上央视

那么，造成本次南充房价暴涨的原因是什么呢？房产专家邱亚明教授给出的答案是：比价和溢出效应。一二线城市不断加码的限购政策，导致一部分购房需求转移到三四线城市，使南充的住房供不应求。当然，这只是其中一个原因，在此前写过的一篇文案《泡沫下的南充楼市，还能坚持多久？》中写到，导致南充房价上涨还有另一个原因，那就是：棚改货币安置，大量资金涌入市场。

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棚改就是中国式QE，无中生有的创造基础货币，支持大家去三四线抢房。

很多人都认为，全国楼市和房价最不安定、最危险的是一二线城市。然而，三四线城市的雷反而更多、更大。

因为一二线城市的房价上涨起码是有人口、经济和城市基本面所支撑的；而三四线城市的这轮房价上涨，纯粹是因为——

天量货币的定向放水，没有人口支撑、更没有经济打底！

2013年，国务院鼓励棚改加速；

2014年，PSL创设，国开行开始用货币工具支撑棚改；

2015-2017年，4万亿资金注入棚改。

在2013年之前，中国的棚改和旧改大都是拆房赔房。但是在2014年之后，6成以上的棚改是拆房赔钱。

所以，这4万亿资金的6成以上，都是真金白银的通过货币的方式发放到拆迁户的手里。

出于加快城镇化的考虑，8成以上的货币被集中的投放在了三四线城市。

过去三年投放在三四线城市的货币在2万亿以上！

普通的拆迁户拿到赔偿款之后的第一件事儿就是冲进售楼部里买房，去库存完成，房价抬升，投资客进场，房价再次抬升。

中部一个普通地级市，通过棚改渠道涌入的资金有400亿；而这个城市一年的房地产销售额只有130亿。

当百亿规模的小市场，遇上了400亿规模的天量货币，房价也就自然从4000，跳涨到了9000。

这三年的棚改，就是一场中国式的QE。它通过棚改无中生有的创造基础货币，鼓励大家去三四线城市抢房，用货币来化解三四线城市的高库存风险。

棚改政策突变，黄昏将至

6月24日，央行第三次定向降准。

正当很多人都以为楼市的大利好随即降临时，意外来了——

6月25日，针对三四线城市的棚改定向放水紧急收紧，悬在三四线楼市头顶上的核弹终于炸了。

猎杀开始！请各凭本事，各自逃亡！

PSL收紧，从给钱到给房

6月25日，很多大V都开始网传全国棚改被一刀切全面叫停，国开行的PSL审批被全面叫停，也就意味着“棚改放水”被全面叫停。

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随后，国开行出面否认——

并未叫停，只是收紧；总行收回合同审批权限，地方分行无权审批；过去的货币化安置，转化为实物安置。

在我看来，拆迁补偿从“给钱”到“给房”，本身就是一个信号。

这意味着，三四线城市头顶的雷，终于炸了！

这场轰轰烈烈、针对三四线城市定向放水、把三四线房价推到天花板的全国性运动，在今天，终于碰触到了它的引信。

央视记者表示，“五一”前后，在住建部就房地产调控问题密集约谈的12个城市中就不乏三四线城市的声音。这些城市房价上涨有多种因素，既有环境保护的红利、也有经济发展的成果，但毋庸讳言，其中也有监管缺失和人为炒作的因素。

针对这些城市房价的“异动”，今年以来，住建部曾四次表明态度，坚持房地产调控目标不动摇。

此前，南充房产有关部门集中约谈15家房地产开发企业，对于南充快速上涨的房价是否会有抑制作用？请大家拭目以待！

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?来源：南充零距离房产????