四川省南充市房地产前景如何？

南充市目前房价6715元/m2，省内排名第8，全国排名第170，环比-1.32%，同比-8.11%。房价跌幅较大，那南充市房地产前景到底如何？下面来具体分析！

一、基本情况

南充市，四川地级市，面积1.25万平方公里。



二、经济情况

1、2020年GDP2401.1亿元，全国排名119，比上年增3.8%，与全省3.8%的平均增长率持平；人均GDP3.73万元，全国排名250；人均可支配收入25356元（城镇居民36057元，农村居民16431元），全国排名211，低于四川省的26522元（城镇居民38253元，农村居民15929元）。

2、2012年GDP1180.36亿元，2020年是2012年的2.03倍；而全省2020年48598.8亿元是2012年23849.8亿元的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入：2020年是2012年17225元的2.09倍；全省2020年是2012年20307元的1.88倍。

4、农村居民人均可支配收入：2020年是2012年6726元的2.44倍；全省2020年是2012年7001.4元的2.28倍。

从以上数据可以看出：南充市这些年经济发展尚可，居民收入增长较快。

三、人口情况

1、2020年户籍人口为723.71万人；常住人口为643.5万人，城镇化率49.72%。

2、2016年户籍人口为741.27万人；常住人口为640.22万人。

3、2012年户籍人口为759.64万人；常住人口为630.03万人。

从以上数据可以看出：南充市为人口外流城市，虽户籍人口逐年减少，但常住人口仍有一定规模增量。。



四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.3倍，涨幅较小。

2、销售面积：2020年商品房成交1246万平米，折合人均1.94平米；高于全省1.58平米的人均水平。

3、人均住房面积：接近41平米，与全国平均水平基本持平。

4、城镇化率：低于全省54%的平均水平。


五、潜力分析
1、南充市地位重要，是省内中心城市之一，重要的能源基地。
2、南充市地理位置尚可，距离重庆市约180公里，高铁1小时多可到达；距离成都市约230公里，高铁要将近2小时；是西部重要的交通枢纽城市。
3、南充市历史悠久，旅游景点众多，环境优美。
4、南充市农业发达，是重要的鱼米之乡。
5、南充市这几年着力产业转型升级，形成多个支柱产业，经济发展潜力较大。
6、南充市城镇人口规模较大，且城镇化有较大空间；当地居民的住房改善需求较强。
7、横向对比：武威市目前房价6691元/m2，全国排名第171，城镇居民人均可支配收入31580元低于南充市。



综上所述，从全国角度来看，南充市目前房价只能说是基本合理；长期来看，作为区域中心城市且具备较大人口规模的南充市房地产潜力较大，前景较为乐观。