南充潆华片区将有新盘入市 或成抢手香饽饽

10月11日，南充市推出10宗建设地块，顺庆区有2宗，一宗是位于西山前山片区的纯商业用地，一宗则是位于潆华工业园区的商住用地。这是时隔2个月后，顺庆区再次推出商住用地，多家房企都对此地块表现出浓厚兴趣，毕竟目前顺庆区能够推出的商住类地块越来越少，而该区域又是南充房地产市场销售的主阵地，可以预见拍卖将会异常激烈。

从该幅地块的出让指标来看，面积43.1925亩，容积率≤1.8，建筑密度≤30%。规划打造成一个高端品质楼盘的打算显而易见，产品类型以多层洋房为主，辅以少量小高层和商业。而从挂牌价格来看，起始价220万元/亩，起始楼面价为1833元/㎡，较之前7、8月份的挂牌起始价高出不少，而依据7、8月份的土地成交结果来看，目前土地的成交溢价率基本已经超过100%，因此该幅地块的最终楼面价或可达到3600元/㎡左右，加上建安成本以及资金成本等，我们估算该地块的未来产品价格将突破7000元/㎡。



该地块位置以及各项出让指标

事实上，该地块受到众多开发商的青睐，除了规划，还有位置。该地块上接火车北站商圈，可享受绿地城、依城郡的社区商业配套；下接白土坝商圈，仁和春天广场预计会在今年底开业，商业发展已经非常成熟，购物、娱乐、休闲十分便利。实验幼儿园、南充一中、西华师范大学、华凤学校、保利万和、气象生态公园、西华体育公园等教育资源和自然景观一应俱全；交通便捷，双向八车道保障出行顺畅，火车北站、轻轨、公交无缝对接。



卫星图标示

目前，南充主城区新盘屈指可数，只要出新盘，购房者都是趋之若鹜。该地块周边的楼盘都已经交房入住，没有竞品，再加上外部条件十分优秀，只要拿地的开发商能把产品设计和规划做好，大卖不成问题，这块香饽饽将落入谁手，11月1日拍卖会上可见分晓。