成都出台楼市新政策，对南充楼市有那些影响？

前段时间，一直有粉丝私信我，“九哥，成都最近又出有关房地产的政策了，前段时间有关他们集中供地的消息我还没消化呢。我们都是成渝经济圈的一份子，对我们得不得产生啥子影响哦？”


关于这种问题，首先申明：虽然我是一个喜欢钻研政策的人，但是并不代表我就是对的，这都是仁者见仁的事儿，只能说，楼市是政策市，大家在互相沟通当中学习了。


现在，离粉丝说的那个政策也过了一个多月了，就南充楼市来看，目前没有多大的变化。那么，这个政策是什么呢？就是3月底成都住建官方发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读。







这个政策在楼市掀起了怎样的波澜呢？截止我敲下这行字的时候，我在浏览器输入关键字“成都 关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知”，弹出来了39135条消息。由此可见，这个政策还是很受人瞩目的。







那么，它到底说了什么呢？感兴趣的朋友可以去百度全文，在这里，我只给大家理一下政策的主要内容。


《通知》坚持问题导向、目标导向、结果导向，进一步强化精准政策、系统治理，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。


政策主要从7个角度来对市场进行了约束：
一是增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应应总量增长20%以上；
二是贯彻中央政府政策，中心城区地集中公告集中出让，继续限地价、限房价；
三是“登记购房人数在当期准备售房源数3倍以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”，将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年；
四是将法拍房纳入限售管理；
五是建立二手住房成交参考价格发布机制；
六是差别化利率机制；
第七加强对中介结构的行为约束。


那么，这些对南充楼市有哪些影响？


我们可以明确，这个政策从本质上来说只是重点针对成都房地产市场。但是成都作为咱们四川省省会城市，成都市的动作还是会影响四川省其他城市的，而且它的政策也可以算是其他城市的风向标。


南充住宅用地供应量



成都住建明确表示今年会增加住宅用地的供应且占经营性用地的比例不低于65%，我们来看2020年南充市（包含区县）的土地供应，虽然不像其他城市住宅用地占用率只有40%左右，但是南充的城市住宅用地占到了57.16%，也没有达到65%。







如此看来，小编大胆预测2021年南充市会增加住宅用地的供应。意思就是说，今年是否是有大量新的项目进入市场呢？这个就只能让咱们用时间来证明了。
南充二手房市场



接着，咱们再来看看二手房市场。鉴于部分二手房市场出现挂牌价混乱、哄抬房价等问题，成都市借鉴深圳等城市的做法，建立二手房成交参考价格发布机制，进一步规范二手住房的交易行为。







来看看南充市的二手房市场，根据安居客网站公布的数据来看，南充市二手房价格相对稳定，涨跌幅度不大，至高位与至低位价格不超过300元。成都市的二手房调控机制也警示了南充市二手房市场，避免出现“抱团涨价”等扰乱市场的行为。
南充住房信贷



最后，我们再来看看关于信贷这一块。成都市《通知》详细说明了差异化住房信贷政策的调整，也对最低首付比例作出了具体规定。目前，南充对名下有房但无住房贷款记录的购房者最低首付比例依然在30%，但成都市政府已经明确表明这部分购房者的最低首付比例将提高至40%，未来南充会不会也有所改变呢？


所以有购房且有贷款需求的消费者还是要尽快落实房产问题，避免出现新的政策要求哦！







从这次成都市颁布的新规来看，进一步表明了政府对房地产市场的科学监管，积极响应中央“房住不炒”的原则。南充市政府也正在进一步完善相关的政策监管措施，小编相信未来的南充楼市一定会更加健康的发展，市民也能进一步提高幸福生活指数哦！


关于这个问题，你们怎么认为呢？欢迎在下方留言讨论。