南充市房产市场值得期待

去年上半年，四川二级城市中，南充的房地产市场最为火热，上半年销量近600万平米，仅次于省会成都市，与第三名泸州406万平方米，第四名宜宾405,万平方米，第五名绵阳309万平发米拉开了较大的距离。保持50%以上的高速增长。2019年上半年，南充的GDP为972.92亿元，成都的GDP为7702.37亿元；四川的GDP为20517.20亿元。南充的GDP占成都的12.6%，占全省的4.7%。但南充的商品房销售面积却占到成都的36.1%，在全省的占比也达到了9.5%。经过几年的大规模城市改造，南充的城市面貌焕然一新，南充的城市居住环境颇具吸引力，为商品房销售做出了杰出贡献。说明南充对人口以及资金的吸引力在省内有比较优势，为商贸服务业的发展奠定了良好基础。从侧面也反映出南充经济对房地产的依赖很重，房地产作为南充支柱产业的属性很强，房地产市场的波动对经济发展影响较大，抗风险能力不强。特别值得一提的典型房地产企业为阳光大地集团，2019年上半年年在南充市场销售商品房5409套，销售面积47.05万平米，销售金额29.42亿元。

今年受疫情影响，南充房地产市场前抑后仰，在市场需求和政府补贴的双刺激下，南充楼市持续火热，市场呈现“金三银四”小阳春行情。3月成交5795套商品房，期中，阳光大地置业5个楼盘录得销量2352套，占比41%，再次卫冕销冠。主要是其抓住了刚需端需求，低总价抢占市场。据南充房管部门官方数据，2020年一季度，南充市商品房销售面积237万平方米，同比下降16.1%。在川内仍然是仅次于成都的存在。4月更是一举登顶成为近10年以来单月住宅成交量之最。

4月南充主城拍出9宗宅地，平均溢价约65%。从土拍情况来看，4月9日这次土拍共有55家房企参拍，现场竞争激烈，充分说明房企仍旧看好南充市场。其中，敏捷、康谷置业、曲靖九福均为首进南充。阳光大地在本次土拍中，连落三子，继续巩固其在南充的霸主地位。截止到4月，阳光大地基本完成对南充“三区六县”的横纵向布局。阳光大地1-4月销售金额67.15亿元，南充作为阳光大地的“超级城市”，在1-4月阳光大地的四川销售业绩中贡献了51.2%份额，任然在大幅增长。值得一提的是阳光大地集团在四川本土的销量已经超过长期占据本土头名的蓝光发展，发展势头不可小觑。

5月8日，南充主城再次拍出5宗宅地，位于嘉陵区和高坪区，参与房企众多，均大幅溢价成交，对南充房价的预期的支撑作用越来越明显。根据南充市公共资源中心发布信息显示，南充市将再推4宗土地，共计275亩，两宗位于荆溪片区，两宗位于江东新区，于5月20日开拍，值得大家关注和期待。