全国70城最新房价公布，南充环比上涨0.9%

在5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。



在表1中我们可以看到南充新建商品住宅销售价格指数相较于上个月环比上涨0.9%，相对于上个月，虽然有所增幅但是并不大，属于正常波动。而相较于昨年4月同比上涨12.7%，相对于昨年的价格倒是增长了，但是根据长效调控机制，上涨也在可控制范围内。总体来说南充的新房价格虽然有所上涨，但是在调控政策的影响之下，还是趋于平稳。



在表2中我们可以看到二手住宅的销售价格指数南充相较于上月环比下降了0.2%，有房价平稳的因素也有新盘推出的因素，导致有所下降。而同比昨年4月，上涨了6.4%，对于二手房效益市场有影响，但影响不大。总体来看，面对新盘推出对市场的冲击，以及房价的稳定，二手房销售价有所下降。

住宅用房成交信息

4月，南充市主城区新建商品住宅成交2581套，环比下降0.96%；成交面积25.37万㎡，环比下降0.74%；成交均价7216元/㎡，环比上升2.01%；受楼市整体回暖影响，4月南充住宅价格继续上升，上述数据也反映出了这一点。






住宅用房供销比分析

2019年4月，经过了3月南充住宅市场的供不应求，4月开发商继续加大住宅房源推出力度，本月住宅成交较上月基本保持稳定，供销基本保持平衡，供销比为1.04。



区域住宅成交情况分析

在4月，南充市主城区住宅成交最多的为高坪区，共成交1044套，占三区住宅成交总量的40.45%。成交均价方面，顺庆区价格最高并上升幅度最大，为8753元/㎡，环比上升6.04%，嘉陵区价格最低，为6719元/㎡，环比上升4.08%，高坪区价格略有下降，为6809元/㎡，环比下降1.82%。

2019年4月南充三区住宅成交情况

区域

套数(套)

面积(万㎡)

总价(亿元)

均价(元/㎡)

均价环比

顺庆区

544

5.75

5.04

8753

6.04%

高坪区

1044

10.15

6.91

6809

-1.82%

嘉陵区

993

9.46

6.36

6719

4.08%

合计

2581

25.37

18.31

7216

2.01%

（4）住宅成交面积段分析





2019年4月，南充市主城区住宅成交最高面积段为80-90㎡，占比39.33%，其次为90-100㎡，占比23.63%，再次为100-110㎡，占比18.71%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

对此，我们可以看到在4月份，南充新房价格有小幅上涨，二手房有小幅下降，对市场影响不大，而南充也和各地一样，进一步的落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，南充房地产市场也基本延续平稳态势。

转自南充城市之窗

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