南充市二手房交易可能会存在的一些税费

在南充市二手房交易中，存在最多的就是税费，一般情况下正规的中介会帮你计算所要缴纳的税种以及大概金额，税费的金额可能会出现偏差，但是一般差额不大，因为税费的金额由房管局进行核税，有上下浮动是很正常的。

下面我们来梳理一下存在的税种：

1.个人所得税，这种税按照法律规定是由卖方缴纳，应当缴纳的比例是房管局核税价的1%。但是市场上的卖方普遍会要求由买方出资，这种情况在二手房交易当中是一种普遍的行为，不涉及违法犯罪。当然，有一种情况是交易中可以不用缴纳个人所得税的，专业术语叫“满五唯一”，意思就是卖方的房屋在缴纳的契税发票之日起，或者不动产权证办理当日起计算，满五年，并且家庭或个人名义下唯一的一套住宅，这种情况就会免除个人所得税。



2.契税：这是在房屋住宅买卖当中会存在的税种，由买方承担。也是根据房管局核税价进行计算所需要缴纳的金额，并且会根据买方个人或家庭名下住宅套数来规定缴纳比例，一般在卖方将不动产过户到买方名下中办理网签时缴纳。购买第一套房并且产权面积不足90平，缴纳比例为1%，90平以上为1.5%

本期先到这里，下期在讲其它的一些税种。