过去十年南充楼市曾有3次“降价潮”，2019年会是下一次？

自去年四季度以来，“房价大降”之声便不绝于耳，然而过了大半年，真正的大降却始终未见。
2019年，南充房价是否还会进一步松动？大规模的“降价潮”究竟还有无可能？



过去十年时间，南充楼市曾出现过三次比较明显的降价潮。

第一次是2008下半年


512地震带来的恐慌心里，以及次贷危机引发的金融风暴，使得房地产市场被普遍看空。当时南充不少楼盘都陷入滞销，尤其是高层项目，即便跳楼价也鲜有人问津。随后国家出台了很多刺激性政策，到2009年下半年市场逐渐复苏。

第二次是2011年中


调控政策密集出台，“国十条”、“国八条”、“国五条”……政策高压之下，市场看空观望情绪高涨，南充楼市销量出现断崖式下跌，开发商越是降价促销房子越是难卖。

第三次是2016年初


“高库存”带来的竞争压力日益凸显，加上宏观经济不景气、信贷政策收紧等大环境，低价走量、断臂求生成为当时开发商的普遍声音。



从以上三次降价潮，我们大致可以总结几个关键词“政策”、“宏观背景”、“库存”，一一对应目前来看：
首先，政策方面。刚刚结束的两会，对于房地产政策大致释放的信号是：坚持“房住不炒”，保持政策的连续性和稳定性，要稳地价稳房价稳预期，防止大起大落。
其次，宏观背景方面。2019年宏观经济没有失速风险，但存在下行压力，房地产开发投资但对GDP增长的贡献依然明显。就南充来看，2018年房地产开发投资占固投比例约为18.5%，在全国属于较高水平，房地产仍是支柱产业。
最后，库存方面。根据第三方统计，南充（三区六县）截止2018年底商品房待售面积约为123.78万平米，去化周期在3-4个月，处于较低水平。
综上，我个人的判断更倾向于南充楼市2019年会保持相对稳定的运行状态，房价倾向于结构性、区域性调整，大规模降价潮发生概率较低。

来源：南充板眼