楼市现状：三四线二手房市场低迷，有价无市该怎么选筹

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，坐标南充，县城公婆有房子，老小区。用夫妻双方公积金，在县城买了金鸿山水城小高层，今年底交房。今年突然工作调动到南充市，在市委上班，孩子5岁，需要买房自住，诉求是上下班、接送娃方便，二套房首付高，房神建议买新盘吗？顺庆区有万卷山河，这个盘挺吸引我，去哪儿都方便，又相对独立，应该不会吵。白土坝有新盘，都上万了，高坪有恒大悦龙台和山语城，高坪有机场不知影响大吗？绕城高速，物流大道那边有点远，考虑吗？市政新区有新盘在五星小学分校对面，市政新区往北有恒大绿洲，二手。请问房神支招，感谢。
回答：首先说一下买房的基本选筹原则
1、距离市中心距离相等，选价格低的。
距离市中心差不多直线距离的板块，或者地铁至城市核心通勤时间相等的地段，即使目前存在差价，长期来看差价会收窄。
2、售价相等，选距离更靠近市中心的。
两个售价相等的楼盘，距离中心更近的楼盘未来涨幅会超越偏远的楼盘。
根据你的需求，上下班接送孩子方便，那选筹范围肯定是在周边买房，最好的标的就是二手房，而且新房还有2年交房周期，短时间影响自住和孩子学区，我建议你周边买二手次新更好，可以考虑市政新区恒大绿洲。


提问：房神你好，现有一个成都高新区的票，虽然集体户，想问下是否影响买房呢？第二点想问下，纯投资的话， SFSD,首付款60-80左右，有一些洼地小区，或者区域推荐吗？地铁方便。谢谢房神。
回答：集体户口可买，200多万的话，可以买韦家碾，昭觉寺，杉板桥附近，一手二手均可。高新区现在没有什么洼地可选。


提问：房神，请问成都青白江区新城核心的位置住宅有必要留着吗？前两年涨了一倍，现在又回落了。如果留着，建议握几年？
回答：还可以继续持有，配合长租，淡市不出货，建议持有5年左右，等待下一波行情出手。


提问：房神你好，成都，我龙泉驿区有一套房， 2017年全款购买的，在东方华大广场，我是天府新区户籍，现在是想在天府新区买，哪个区的发展空间更大，还这套房适不适合长持，想把这套卖了，去天府新区去买，有没这必要。
回答：成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待，建议还可以继续持有，等待下一波行情出手，卖1买2房产裂变，同时买房后面不建议全款，资金利用率太低，后期利润无法放大。


提问： 你好，房神，接上个问题，成都天府新区麓??道，两个盘，?个是碧桂园海昌天澜，?个是中德麓云，这两个盘有投资的价值吗？
回答：成都天府新区投资价值不是很?，原因很简单，距离??聚集地过远，如果要买，最南边也就是到?都地铁站附近2公?范围了，注意，这是极限，相?更建议关注?新区?融城、孵化园、?源板块?，这些保值更好。


提问：请问成都出售商铺税费多少？
回答：商住(含公寓、酒店式公寓、Lof等)、商铺、办公楼要按照增值部分的30%- 60%来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。


提问： 房神你好，我在成都市区有一套房，款已付清，现在手里有20,想在大丰看二手老房子，是现在下手，还是等行情稳定了再说，经纪有限不敢下手买新房，希望你提下建议，非常感谢！
回答：你好，投资不建议买太老的房子，没有太大升值潜力，未来跑不赢新盘或次新盘。子弹20太少，反而影响选筹的判断和选择，买错比买贵更可怕，我建议你把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，然后选择的范围会更大，会买到更有价值的板块和楼盘。成都子弹有限主要有两种打法：一种是在成熟商圈附近找小房子，另一种是在近郊新区买新一点的大房子， 我更加倾向于第一种，买得比较稳一点，各种配套也会好一些。


提问： (新人首问)坐标成都，目前攀成钢区域有套老破小，年初卖了龙泉四房准备置换攀成钢次新房。(买来自住加投资)不知道哪个楼盘适合我？家庭月收入2.5万，有一位小朋友上高一 ，贷款记录六次违约，其中四次房贷和2次抵押贷(最后一次是2017年6月)。近两年无违约记录。请问房神，目前120万，我再买房是算首套还是二套，公积金有机会吗？商贷能申请下来吗？选哪些银行机会大些？如果能贷款，我是去买仁恒滨河湾还是买次新房？次新房中澳龙名城，岁月，新沙河阳光水岸等…… 我优先选择哪个？如果有好的区域求推荐。
回答：建议换买房别用你自己名义，用你家人资格买房，你的征信太差，房贷记录不会说过了2年就消除，不像xyk。攀成钢是很好的板块，买新房更好，限价，如果没有摇到再考虑二手次新。


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