市辖三区战场 扩城运动片区发力

顺庆主城南门坝的变迁。摄影 李永平



发展中的高坪区。 摄影 李永平

1月29日，本报房产周刊2015 南充楼市年报第一期《去库存，是王道》中 ，以 数 据 为证，分析了2015年南充楼市走势 和 2016 年“去库存”的主旋 律 。 今 日 ，2015 南充楼市年报第2期，带您从区域角度，一起回顾 2015年的南充楼市。

顺庆承平2016扩城受期待

回顾2015年南充市辖三区成交情况，顺庆区成交量居南充全市第1位，成交住宅 12051 套、54.3 亿、116.28万平米，均价4670元/平米。嘉陵区成交量居全市第2位，成交住宅4979套、21.96亿、49.78万平米，均价4411元/平米。高坪区成交量居全市第3位，成交住宅4392套、18.11亿、41.26万平米，均价4389元/平米。

在南充市辖三区中，顺庆主城区一直扮演着扛大旗的角色，无论是城区整体房产开发建设规模还是房价都可以算是“领头羊”。2015年，顺庆楼市也表现出不同于其他城区的特征：清泉坝、白土坝、南门坝等新兴版块齐头并进，片区版块间的差异正在缩小。而另一方面，顺庆房地产市场的竞争也呈现愈发激烈的态势，2015年全年不断出现白刃相接的价格大战。通观2015年顺庆楼市，虽然整体成交量有所缩减，但并没出现大幅起落，市场总体显得承平稳健。且市场集中度较低，并没有单个明星楼盘占据绝对市场话语权。

已经到来的2016年，顺庆楼市已经呈现“扩城”的态势，一方面，火车北站正式通车后北部新城发展再次受瞩目；另一方面，随着西山牌坊湾片区的开发，顺庆“扩城”进一步向西线纵深挺进，让2016顺庆楼市更受期待。

嘉陵受冷城南楼市待去化

在南充“北拓南延、三城同构”空间发展战略上，向南发展，是南充城市能级框架拉大的主战场之一。2014年起，致力成为“南充新中心”的“宜居新嘉陵”就成为开发商相继落户的买马之地。近年的城南，更是因为片区的开发建设，上演着城市裂变的传奇故事。

2015年，受宏观经济下滑、市场库存高企等因素影响，南充楼市现疲态，而从数据显示，嘉陵楼市疲态更显，住宅成交面积、成交金额环比分别减少了37.37%、45.68%。

诚然，在南充“北拓南延、三城同构”空间发展战略的基础上，向南发展，成为中心城区新一轮外扩的主要方向，城南新城成为城市发展的新亮点。从嘉陵传统主城到嘉南新区，从凤栖新城到文峰新区，从凤垭山到南湖公园，城南一个又一个的新城组团崛起，演绎着城市裂变的传奇。南充以南，城市以南，以嘉陵江、凤垭山、南湖公园等稀缺自然生态景观为核心，城南产业新城和凤栖新城也在众多品牌房企的合力打造下逐渐成形，成为南充新近热点的区域之一。

但从大起到大落，嘉陵楼市2014-2015年过山车般的发展轨迹下，“高库存”成为主题词。2016年的嘉陵楼市，去库存，定是关键词。

高坪抱团连片借力发展受瞩目

嘉陵江以东的高坪区，近年来也是南充城市发展中的热土集中地。

说起2015年高坪区的房地产市场，2015年6月举办的“宅高坪 最南充”土地价值推荐会可以算是一个缩影。近年来，高坪区的发展发展由点到线，再串联成片，几大板块都卯足了劲头展开角力。“20里江景江东新区”、“安汉广场商贸区”、“城市中央公园区”、“小龙职教城、物流园物流电子商务商业区”、文旅地产“龙门古镇、金城山、青松林海”等15个2015年重点打造的核心投资开发地块项目次第开花。

不过，从最终数据来看，高坪区整体市场表现供大于求。目前，高都路南延线通车在即，安汉新区与下中坝连接道路、斋公山干道、林海南路等一大批值得期待城建项目即将上马，未来高坪各区域之间不再是单打独斗，而是连片抱团寻求相互借力发展。高坪楼市或将在完善配套设施、资源开放共享等问题上谋求变局与突破。高坪楼市在2016年能否重焕新的激情与活力，一起拭目以待。

华西城市读本记者 谢杰