南充：买房卖房小常识，您知道多少？先来10条

Q1:新房贷款利率是多少？

A1：贷款利率基本都是基础利率4.9上浮20%，即5.88，个别银行不上浮，或者上浮13%。

Q2:公积金可贷款多少？能否组合贷？

A2：不能组合贷，只能选商贷公积金贷任意一种，一个人最多贷款35万，两个人最多贷款40万。公积金贷款利率一般是3.25%.可贷10年。



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Q3:商贷可以贷多少年？

A3：商贷最多可贷款30年，而且要看贷款人年龄，一般男士贷到70岁，女士贷到65岁。可提前还款。

Q4:新房有没有电梯？是否还有多层？

A4：现在新房高层洋房（多层别墅）全都带电梯，同时也带楼梯，没有只能爬楼梯的多层了。



Q5:新房的停车位是地上还是地下？

A5：现在新房停车位都是设在地下1-2层的，地上无停车位，甚至摩托车、自行车都不能驶入小区。

Q6：现在的新房是板房还是现浇房？什么结构？

A6:现在修的新房全是现浇房，都是框架结构或者框架-剪力墙结构。



Q7:赠送面积是哪些位置？赠送多少？

A7:设计上是（未封闭）阳台的部分赠送一半面积，是飘窗、平台的部分赠送全面积。

Q8：容积率是什么意思？

A8：容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

比如说，在面积为150平方米的地块上修一栋楼，每层建筑面积100平方米，建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3*100/150=2.0



Q9：新房产权多少年？首付几成？

A9:一般情况下，住房性质的高层、洋房产权70年，首套房首付3成，二套房首付5成；商业性质的公寓、写字楼、商铺都是产权40年，不论第几套首付5成。

Q10：买公寓能不能享受学区房？

A10：目前基本上商业性质的公寓产权40年是不能落户的，也不能享受学区房。

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