南充阳光江山公园城合同解读

这次带来高坪区江东新区的阳光江山公园城的合同解读，这个项目位于江东大道品信汽车城旁，占地217.3亩，高容积率3.5，共5551户。江东大道由于五桥的修建占了部分土地，所以这边的土地的容积率全部上调。

老规矩先放一张效果图。


效果图

从案场公示的不动产权证上得知，该项目土地起始时间是：2019年9月2日。阳光集团一直保持着拿地后快速开发、快速销售回款，然后继续拿地继续修的高周转模式。所以阳光的楼盘不存在捂地捂盘的情况。



不动产权证

合同的第一页是项目的基本情况和各参建单位，也有土地的终止时间。阳光的楼盘物业公司都是阳光集团自己的阳光物业。



基本状况

没有意外，公园城的土地也是抵押了的，抵押机构仍然是：乐山市商业银行。抵押期限2年从2019年9月5日至2021年9月5日，马上就到期了。抵押金额8.3亿元，通过查询土地拍卖成交记录得知该地块成交价为718万/亩，成交总金额约为15.6亿元。

该项目均为高层住宅，层高为3米。



土地抵押及层高



抵押登记证

交房时间为2023年4月30日前，逾期交房责任大家也可以看一下。



交房时间



逾期交房责任

阳光的项目办产权时间都是从交房之日起360个工作日内，相对其他开发商的项目来说算是时间比较短的。开发商逾期了也是要赔偿违约金的。



办产权时间

住宅物业费是：2.1元/平/月，这是南充目前市场的主流定价，没什么好说的。



物业费



物业费



车位管理费

产权车位管理费：80元/月，偏高。车位租赁价格是300元/月（含管理费）



车位公示

没有拍实景图，借用板眼网友的图，目前房子已经全部封顶了，开始做二次结构和外墙了。



阳光江山公园城

各位看官看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！
关注安家在南充，我会不定期更新发布南充楼市相关信息，绝对是第一手内幕消息。由于头条对于发布内容的限制，不得发布诱导销售的内容，所以很多资料不能发出来。大家想了解更多南充楼市，请大家关注安家在南充。[狗头][狗头][狗头]大家的支持是我创作的最大动力，欢迎点赞、收藏、转发分享！