暮春醉五月！大家好，又到一月一度楼市报告时，4月南充楼市表现如何？请看南充楼市四月数据报告：
4月1日—4月30日南充主城区，住宅供应5350套，成交2695套，供应面积49.51万m?，成交面积25.51万m?，成交金额16.88亿，成交均价6614元/m?。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
土地市场：4月南充拟出让6宗约663亩土地，无成交
原定于4月9日拍卖的嘉陵凤栖新城片区Dg-4-4号地块因报名人数不足取消出让，因此4月无商住用地成交。
4月，南充公共资源交易中心发布一则公告推出6宗地块。推出地块涉及面积约663亩，最高起拍楼面价3516元/m?，这些地块将在5月18日进行拍卖。出让地块主要集中在顺庆燕儿窝片区、高坪青松片区及嘉陵凤垭新城片区。
出让地块位置分布：
顺庆燕儿窝地块
顺庆高新地块
高坪青松地块
嘉陵凤垭新城地块
供应方面：4月开发企业推货量加大，新增房源7231套
主城区新增住宅供应5350套，新增面积49.51万m?
近一年南充主城区新房住宅预售走势：
2021年1-3月，南充楼市住宅供应量相对放缓，主要消耗去年第四季度推出的存货。4月，开发企业加大供货量，单月供货占1季度的66%，就全年来看也算供货小高峰。
不过即将进入淡季，下月供货可能会大幅下降。
4月南充住宅预售top10榜单：
2021年4月
南充住宅预售TOP10
| 排名
| 楼盘
| 预售套数
| 预售面积
| 1
| 阳光江东首席
| 732
| 6.36
| 2
| 蓝润春风屿湖
| 477
| 4.41
| 3
| 阳光凤栖澜湾
| 440
| 3.71
| 4
| 阳光白鹭洲二区
| 344
| 3.20
| 5
| 阳光临江邸
| 303
| 2.52
| 6
| 优品道珑玺湾
| 204
| 2.00
| 7
| 鸿通富春山居
| 200
| 1.78
| 8
| 铁投锦绣澜庭
| 196
| 1.91
| 9
| 文景雅苑
| 166
| 1.44
| 10
| 天空之城
| 162
| 1.69
| 面积单位：万方
|
蓝润春风屿湖、阳光江东首席、鸿通桃李清华二期、文景雅苑均为全新项目入市，新项目集中供应引发关注。
成交方面：新房住宅成交2695套，房价已连续三月上涨
南充主城区新房住宅成交量跌价涨
4月，南充主城区住宅成交2695套，成交面积25.51万m?，成交金额16.88亿，成交均价6614元/m?，成交均价比上月上涨27元/m?，已连续三月上涨。
主城区近一年新房住宅成交走势：
“金三”开了个好头，“银四”却晚节不保，4月住宅成交量大幅下跌，虽然成交价格小幅上涨，整体均价仍处于全年较低水平。
三区对比，三区鄙视链极为清晰明了
4月，从三区成交情况来看，高坪区成交量居三区首位，成交住宅1205套；顺庆区紧随其后，成交913套；嘉陵区成交577套，位居第三。
从成交均价来看，三区均价均出现上浮，顺庆区成交均价约7273元/m?，环比上升1.2%；高坪区均价约6412元/m?，环比上升0.91%；嘉陵区均价约5839元/m?，环比上升1.83%。
从走势图来看，南充三区价格链非常清晰明了，顶端的顺庆长年7字头霸首，行情好的时候能突破8千；高坪则以稳定的6字头拉锯千年老二；而嘉陵则是最不稳定的，我们暂且叫它“价值洼地”，期待5月成交均价突破6k。
业绩榜单：阳光、鸿通、蓝润占据前三
4月房企销售业绩TOP10当中，阳光大地和鸿通仍然连续位居榜一、榜二，蓝润地产位列第三。从业绩榜单来看，榜二、榜三成交金额的差距已经很大了，阳光和鸿通连续性占领大部分市场份额，这跟两家房企的土地储备关系重大，多项目同时在售的优势不言而喻。
4月南充房企业绩TOP10榜单：
2021年4月
南充房企业绩TOP10
| 排名
| 房企
| 成交套数
| 成交金额
| 1
| 阳光大地
| 694
| 3.60
| 2
| 鸿通集团
| 430
| 2.32
| 3
| 蓝润集团
| 440
| 0.83
| 4
| 天誉地产
| 129
| 0.86
| 5
| 科华地产
| 91
| 0.63
| 6
| 碧桂园
| 81
| 0.56
| 7
| 优品道
| 81
| 0.64
| 8
| 鸿升
| 80
| 0.53
| 9
| 敏捷
| 78
| 0.47
| 10
| 海伦堡
| 76
| 0.55
| 金额单位：亿元
注：合作开发项目以项目名称首位企业计入
|
4月南充三区住宅成交TOP10榜单：
2021年4月
南充三区住宅成交TOP10
| 排名
| 楼盘
| 成交套数
| 成交均价
| 1
| 阳光江东首席
| 315
| 6619
| 2
| 鸿通桃李清华
| 185
| 5477
| 3
| 阳光临江邸
| 135
| 5329
| 4
| 鸿通文德中央大境
| 86
| 7111
| 5
| 鸿通公园1988（天著、九熙府）
| 79
| 6323
| 6
| 敏捷星汇源著
| 78
| 6634
| 7
| 海伦堡半山樾
| 75
| 6920
| 8
| 凯旋会展新城
| 67
| 6933
| 9
| 优品道珑玺湾
| 67
| 7481
| 10
| 阳光凤栖澜湾
| 64
| 5392
| 均价单位：元/平米
|
4月，单盘销量破百的项目仅3个：阳光江东首席、鸿通桃李清华和阳光临江邸，5字头楼盘就有两个，不难看出，南充楼市的刚需属性依然明显。
阳光江东首席无疑是4月的明星项目，但首开去化率也只有43%，市场竞争激烈。
4月南充顺庆区住宅成交TOP10榜单：
2021年4月
南充顺庆区住宅成交TOP10
| 排名
| 楼盘
| 成交套数
| 成交均价
| 1
| 鸿通文德中央大境
| 86
| 7111
| 2
| 鸿通公园1988（天著、九熙府）
| 79
| 6323
| 3
| 敏捷星汇源著
| 78
| 6634
| 4
| 优品道珑玺湾
| 67
| 7481
| 5
| 天誉原著
| 57
| 6665
| 6
| 金为领地悦城
| 49
| 6922
| 7
| 蓝润春风屿楠
| 45
| 6925
| 8
| 鸿通翡翠城
（紫云府）
| 44
| 6485
| 9
| 天誉阅江府
| 38
| 7268
| 10
| 科华云玺台二区
| 35
| 6695
| 均价单位：元/平米
|
4月，顺庆区区域主要集中在潆华大道沿线、金融大道以及荆溪。参照区位，敏捷星汇源著和鸿通翡翠城的价格优势突出，购房者可多加关注。
4月南充高坪区住宅成交TOP10榜单：
2021年4月
南充高坪区住宅成交TOP10
| 排名
| 楼盘
| 成交套数
| 成交均价
| 1
| 阳光江东首席
| 315
| 6619
| 2
| 鸿通桃李清华
| 185
| 5477
| 3
| 阳光临江邸
| 135
| 5329
| 4
| 海伦堡半山樾
| 75
| 6920
| 5
| 凯旋会展新城
| 67
| 6933
| 6
| 阳光凤栖澜湾
| 64
| 5392
| 7
| 信智城
| 61
| 6122
| 8
| 阳光龙湾生态城
| 47
| 6839
| 9
| 明信水印长滩
| 36
| 8127
| 10
| 天誉珑城
| 23
| 6807
| 均价单位：元/平米
|
4月，高坪楼市区域主要集中在高坪南高旁以及江东大道沿线。上榜楼盘中除海伦堡和明信楼盘外，基本全是刚需盘。
4月南充嘉陵区住宅成交TOP10榜单：
2021年4月
南充嘉陵区住宅成交TOP10
| 排名
| 楼盘
| 成交套数
| 成交均价
| 1
| 阳光白鹭洲二区
| 62
| 5510
| 2
| 铁投锦绣澜庭
| 58
| 7268
| 3
| 绿地四季印象
| 51
| 5434
| 4
| 蓝润翡翠滨江
| 47
| 5520
| 5
| 碧桂园天樾
| 42
| 5554
| 6
| 远达凤栖大院
| 33
| 5175
| 7
| 蓝润城
| 30
| 5315
| 8
| 安泰黄金江岸
| 28
| 6111
| 9
| 文德蓝光未来城
| 22
| 7910
| 10
| 阳光白鹭洲
| 20
| 5487
| 均价单位：元/平米
|
得益于成熟生活配套，嘉陵主城仍然是嘉陵房价最高的区域，铁投锦绣澜庭、蓝光未来城两个项目成交均价保持7k高位，其余上榜楼盘都以低价为主。开年以来，南充房价连续上涨，但随着传统淡季的来临，楼市还能保持涨势吗？我们拭目以待。 | 
