从燕儿窝拍地，聊聊中南与南充楼市的十年故事

5月18日南充举行新一轮土拍，燕儿窝中央商务区两宗备受瞩目的商住地块，均被中南&中梁联合体拿下。从接手清泉坝土地整治算起，中南进入南充至今刚好满十年，趁着土拍热度未消，今天就来和大家聊聊过去十年中南与南充楼市的故事？

Δ 5月18日土拍现场

2011年，中南签下清泉坝3000亩土地一级整治工程，自此与南充结缘。从公开的合作细节看，当时中南计划投入约21亿，完成清泉坝的拆迁安置、土地收储、基础设施建设等工作，其后参与清泉坝土地拍卖的收益分成。当时的中南，以善于打造“大盘”著称，所以很多人猜测，中南在清泉坝不会止于土地整治，还会有进一步开发动作。


猜测很快被证实，一张清泉坝的整体规划效果图将中南推到舆论焦点，知情人士的说法是，中南将对清泉坝进行整体开发，建一座体量超过1500亩的巨型城市综合体。其后，随着中南一系列涉楼盘开发动作的展开，“传言”越来越接近于真相。

Δ 开发早期的清泉坝

2012年10月，清泉坝首宗商住用地推出市场，此前被认为“陪跑”的蓝光在拍卖会上以400万/亩的价格截了中南的胡。当时这件事在业内引起了很大的讨论，一方面，土拍之前，中南活动公司都找好了，就等着拿地搞项目亮相仪式；另一方面，蓝光拿地的价格远超市场预期，被传是有意为之。猜测可以作为茶余饭后的谈资，但改变不了事实。


一年之后，清泉坝举行第二次土拍，中南顺利摘得219亩商住用地，案名依然用的是此前确定的中南世纪城，但当初打造1500亩城市综合体的构想显然已无法实现。

Δ 2015年建设中的清泉坝

清泉坝拿地之后，中南在南充市场陷入了一段时间的沉寂，未再有新的拿地动作。有传言称，因为闹得不愉快，开发完世纪城中南就将撤离南充市场。这或许并非空穴来风，当时的中南，更倾向于开发长周期的大盘项目，布局也主要在一、二线城市。


事情在2017年出现转机，一方面，三、四线城市进入楼市红利期，另一方面，中南战略转型开始追求高周转、规模化。已有一定基础的南充，是新战略很好的试验场。从2017年11月，中南时隔四年后在南充摘了第二块地，开发中南漫悦湾。从这个项目开始，中南不再是以前世纪城时“我就是品质高、价格贵，爱谁谁”的思路，性价比走量成为新的关键词。其后的春江阅、原山、尚景阅，中南都充分发挥了性价比的号召力，成了南充销量榜的常客，锅盔哥身边不少朋友都忍不住下了手。


这几年，中南业绩规模成长迅速，成了中国房地产行业最大的黑马之一，销售额翻了近20倍。很多人担心，过度追求规模是否会拉低品质，但从南充的几个项目看，感觉中南拿捏的挺好，去年底春江阅交房，业主、网友正面评价居多。

Δ 中南春江阅交房实景

激进的扩张，也给中南埋下了隐患，高负债、低利润。今年4月，中南更换掌门人，36岁的陈昱含接过了父亲创下的基业，旋即开始了大刀阔斧的改革，核心之一就是降低负债、提升利润，这次联合中梁拿下燕儿窝核心地块，或许正是新思路指导下的动作。


燕儿窝目前受到的关注极高，在这个地方开发楼盘，注定要站到聚光灯下。十年前，中南进入南充时给自己的定位口号是“城市运营商”，十年过去，希望这份自信未褪。
转自：南充板眼