南充高坪凯旋会展新城项目预售合同解读

这段时间发了很多楼盘的合同解读，也有很多朋友留言叫解读某某楼盘。有的楼盘是已经卖完了的，即将交房。当初发布这个合同解读的初衷是为了让广大购房者在购房之前能多了解一些项目的相关信息，做到心里有数，不要稀里糊涂的就把房子买了。

所以后面我会尽量优先发布目前正在销售的项目合同解读，已经清盘即将交房的项目我会放到后期再发布。敬请谅解！今天带来位于高坪区江东大道会展中心片区的凯旋会展新城项目合同解读。



凯旋会展新城
从案场公示的不动产权证书上可以了解到该项目的土地使用时间是：2019年12月12日至2089年12月11日。该项目是由南充本土开发企业金鸿和鸿升共同开发。在这个外来房企强势冲击南充市场的情况下，本土房企报团取暖，还能拿到这么大的一块土地开发，实属不易！



不动产权证
该项目占地210.69亩，容积率3.0，是一个大盘，按鸿升的过往开发经验来看，这个项目会分多期开发。合同上显示该项目的施工单位是鸿升自己的建筑公司，物业公司是嘉兴物业，也是鸿升旗下的物业公司，嘉陵的南湖凯旋广场也是这个嘉兴物业。



鸿升的所有项目都是全款拿地，没有抵押。该项目高层住宅层高为标准的3米，有2层地下室。



项目分批交房，最早一期是22、23、24栋，2022年12月31日前交房。

25、26、39是第二期，合同上约定是2023年12月31日，（案场置业顾问说会提前交房2023年2月28日前），后面还有三期四期甚至五期还没修。逾期交房违约责任大家可以自行查看。







交房之日起360个工作日内办产权。逾期办产权，开发商赔偿房价的千分之一。



预售合同、物业合同上对于物业费的约定是一致的，住宅物业费：2.2元/平/月；定价在合理范围内。

物业合同上进一步标明了别墅的物业费：3.9元/平/月。





产权车位管理费：60元/月，还不算太高。





售楼部案场证件公示的地方
各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来更多项目的合同解读，敬请期待！