“旧改”能否成为南充楼市下一个“风口”?

改造老旧小区是满足居民紧迫居住需求的“民生工程”，既能拉动有效投资，又能促进消费、带动大量就业，发展空间广阔。

在政策的推动下，“老旧小区”改造正在成为楼市热议的焦点。就南充而言，城区还有大量“老破小”存在，可见的市场空间十分广阔，这或将开启楼市发展的下一个风口。

老旧小区环境恶化，急需改造

南充的老旧小区多是在上世纪七十至八十年代建设完成，小区建立时的诸多设计现在已经过时，且无人进行日常运维工作，老化现象严重。

绿化不足、道路狭窄、停车位不足、缺乏公共照明设施；水电基础设施过于陈旧，管线老化严重，电击、火灾等安全隐患严重；房屋外墙粉刷面严重的风化，楼内的墙面以及楼梯扶手严重的锈蚀脱落……几乎每个老旧小区都存在这些问题，大大降低了居民的生活品质。

这些八十年代兴建的住宅所在都处于城市较好的地段，基本都是围绕着城市的文化行政中心而建的，地段的优势反而使得它们被大面积拆除的可能不大。住户想要改善居住环境，要么搬离生活已久的这里，要么只能依靠老旧小区改造。

老旧小区是国家重点关注的“民生工程”

据统计，全国共有老旧小区15941个，建筑面积40亿平方米。其中，基础设施老化、环境差的 101382个，占总数的63.6%，影响到1.2亿人的居住生活。老旧小区改造已经上升至国家层面，成为满足现阶段居民紧迫居住需求的“民生工程”。近两个月来，中央层面已先后三次提及推动老旧小区改造。

中央在推行，地方也在积极实施。南充这几年一直在逐渐推进老旧小区的改造，笔者在南门坝就看到了一个完成改造后改头换面的老旧小区。

老旧小区改造或将成为楼市新蓝海

南充近些年的房地产市场正在呈现愈发明显的马太效应，几家大佬占据了市场的半壁江山不说，拿地的时候中小型企业大部分连举牌的机会都没有。改造老旧小区或许可以成为中小型房企的一条出路，依靠接手改造项目积累资金、换取政策优惠倾斜，从而逐步走出拿地困境。

南充目前需要改造的老旧小区还很多，虽然国家和地方政府都在推进，但还处于起步阶段，“市场广、竞争小、前景大”是当前最好的描述。改造老旧小区极有可能成为南充房地产行业的新风口。

（文章来源：搜狐焦点）