【南充楼事】楼市“金三”落幕：量跌价升，低价成销售“良药”

进入4月，南充楼市“金三”也落下帷幕。与二月楼市相比，传统的“金三”销售旺季成色略显不足。据南充房产信息网数据显示，2019年3月，南充市主城区新建商品房成交3962套，环比降幅为23.56%；成交面积32.40万㎡，环比下降29.44%。








住宅成交环比下降40.37%

住宅成交方面，三月南充楼市成交量为2606套，与二月的4370套相比，下降1764套，降幅达40.37%。

二月份随着返乡置业潮的到来，南充楼市也达到了置业高峰，多数返乡青年选择集中于此时购房，造成了南充楼市的井喷。

而进入三月，各房企营销活动多有减缩，入市楼盘较少，这样的情况直接导致了南充楼市成交量的剧减。






成交均价不降反升

价格方面，三月南充楼市成交均价为7074元/平米，与二月份成交均价6701元/平米相比，上涨了373元/平米，同比增幅达5.57%。与一线二城市房价下降相反，南充房价并没有降价的趋势。

据了解，从开年到现在各大楼盘的上客量与往年同期相比有所下降，与此同时三月份房企入市的积极性也不高，截止3月31日当月仅有石榴紫宸府和華羅理想中心项目开盘入市。作为川东北人口大市，超大刚需量在一定程度上推动了房价的上涨。






低价成销售“良药”

面对价格屡屡刷新的高档楼盘，低价盘的热销，无疑是今年南充楼市销售的大赢家。根据3月南充住宅成交套数来看，位于嘉陵区的一品江城项目以442套的销售总量排列第一，成交均价为5829元/㎡。

从目前市场来分析，低价盘依然是市场热销的主力，与一些死扛价格，成交量一直上不去的楼盘相比，低价盘显然更迎合市场的需求。要知道，从2017年起南充房价一路高歌猛进屡创新高，如今市场再次出现“5字头”房源，着实成为一剂“良药”，给刚需置业者减轻了不小经济压力。

而就目前南充市场来看，刚需仍是南充楼市主要消费群体，一旦价格稍微调整，降到刚需所能承受的上限，他们就会出手买房，这也是低价楼盘走俏市场的最主要原因所在。



“金三”收官，“银四”大幕已悄然拉开，就目前来看，进入四月份房企的营销积极性有所回升，领地·天屿、昌信万卷山河、海伦堡嘉悦湾、天誉·合府等项目开始有新的动作，天誉·珑城等新项目也将于近期开盘。

金三成色不足，银四能否迎来逆转？我们拭目以待。

你们继续炒，我住乡下挺好

6000内在乡下买吗？

随意