从人口角度分析成渝经济圈地级市的发展前景

个人对于我们国家未来人口流动的趋势的理解，结合全球人口流动的规律，预计到2050年前后，全中国有超过一半的人口会聚集到几个相对较小的区域。
北方的人口会聚集到北京-天津-雄安这一片三角区；东部的人口会聚集到长三角的上海-杭州-苏州-南京这一片，包括周边无锡、常州、南通、宁波等地，环太湖周边，这是面积最大的一块区域；华南地区的人口会聚集到珠三角的广州、深圳、佛山、东莞、香港、澳门、珠海这一片，也就是现在的大湾区。
而西部地区，未来的成渝双城经济圈，按照目前的发展趋势会成为中国第四级。会吸引北边的甘肃、青海，南边的云南、贵州的人口往成渝经济圈中来。这个时候成都、重庆周边基础条件较好的地级市如果能够抓住机会，借势而上，拉开与其他地市的差距。那么未来也能有不错的发展前途。这个世界就是这样，弱肉强食，强者恒强，落后就要挨打！
中国人民大学国际关系学院的翟东升教授讲过，人生中买房的两个敏感时间点，分别是在31岁和42岁。就统计现象而言，通常在31岁会买入一个比较便宜的小房子；42岁会买入一个比较贵的、面积大的房子。按照中国人口曲线分析，2005年至2012年是全中国房地产的一个大牛市。原因在于1963年至1970年出生的这波婴儿潮（baby boomers）人口，来到他们42岁房产支出高峰。所以2005年到2012年即便中间有全球的金融危机打击，也无法抑制这个大牛市。过了这段时间然后会进入一个短暂的停滞时期。
2016年至2020年会有一个小牛市，这是因为1985年至1989年出生的这一波回声潮，就是头一波1963-1970年出生的人的孩子们来到31周岁，他们会买入一个相对比较便宜的小房子。所以这批年轻人聚集的一二线城市，以及一二线城市周边的小城市，总价比较低的房子会迎来一波小牛市。



出生人口曲线图
以我的家乡四川南充为例，2016年新房均价为4511元/平，2021年截止6月新房均价为6559元/平，上涨了约2000元/平。2020年新冠疫情影响促进了房价的少量下跌。



南充16-21年主城区住宅均价
那么再下一轮牛市，预计会在2027年至2031年。也就是85-89年出生的人口来到42岁，这个时候会买相对比较大的、贵的房子。
天下没有不散的宴席。长期来看，房价不会永远涨。预计到2030年之后，我国的城镇化率就到了一定的高原期了。也就没有增量需求了，全中国绝大部分地方没有增量需求了，如果到时候再收房产税。人口是流出的城市，房价是无法实现持续增长的。个人认为，越是房价便宜的地方，房产泡沫越大。比如说房价3、4、5千一平米的地方，泡沫很大，随着人口的持续流出，房子租不出去，无法带来正的现金流。房价现在5万/平的地方反而没有泡沫，因为有巨量的年轻人口在流入。
第七次人口普查，四川省常住人口8367.5万，成都市的常住人口突破2000万大关，达到2093.8万人。其余市（州）常住人口都在600万人以下。排名第二的南充只有560.75万人，然而截至2019年末，南充户籍总人口723.71万人，也就是说人口净流出约163万。川内除了成都、攀枝花以外其他地级市都有不同程度的人口流出现象。流出的人口大部分都是年轻人。



四川各市州七普人口数据
从人口年龄构成来看，全省60岁以上的人口占21.71%，南充60岁以上人口占比更是高达26%，省内经济副中心候选城市的绵阳也达到了23.71%，只有宜宾为20.57%低于全省平均水平。但是都超过了20%，属于中度老龄化城市。未来随着医疗技术和经济的发展，老龄化趋势还会更加明显。
人口老龄化带来消费欲望的降低，而对养老产业的需求将会持续增加。中度老龄化社会首先考验的是医疗、养老等公共财政支出和社会保障体系。人口老龄化不利于城市经济发展！
生育率与社会经济发展水平成反比。国家为了延缓老龄化趋势出台了一些政策，但是效果并不是很明显。2013年12月28日，“单独二孩”政策正式实施；2015年10月，十八届五中全会决定，全面放开二孩政策；2021年5月31日，中共中央政治局召开会议并指出，为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女的政策及配套支持措施。2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，已经处于较低水平。



全省年龄构成






2018年四川省委就提出要建设省内经济副中心，当时的候选的城市有7个，分别是绵阳、德阳、宜宾、南充、泸州、达州和乐山，也就是省内GDP排名第二至第八位的7个城市。经过几年的发展，2020年四川省政府接连批复了四个省级新区，宜宾的三江新区、成都的东部新区、南充的临江新区和绵阳的科技城新区。标志着绵阳、宜宾、南充三座城市已经基本上从7个副中心候选城市中胜出。



成渝经济圈
三座城市中，绵阳GDP已经率先突破3000亿大关，宜宾紧随其后达到了2802亿元，而南充排在德阳之后仅有2401亿元，与宜宾、绵阳有着不小的差距。那么作为3、4线城市的南充应该如何破局呢？



7个经济副中心候选城市2020年GDP
南充目前发展面临的不确定因素较多，经济稳增长难度依然较大；市场主体竞争力有待增强，科技创新支撑能力不足，城乡发展差距依然较大；教育、医疗等优质资源供给仍有缺口，民生领域还存在不少薄弱环节，风险防控和应急处置能力还需进一步增强；政务服务质量和效率仍需提高，营商环境还应更加优化。
就我个人的观察而言，我们川内农村大多数的年轻人都到了城市工作，留下的几乎都是些老人，他们大多不具有购置房产的能力。现在已经很少有年轻人愿意再回到农村生活去了。农村的大量房屋空置，甚至由于长期无人居住已经损坏。早些年流行在外打工，赚了钱回老家建房，很多人家建起了漂亮的几层小楼，却长期无人居住。后来又流行到城里买房，其中有一部分人买到了就近的县城或者镇上。而现在县城的房子也不吃香了，那一部分买到县城或者镇上的人又不得不再次掏空钱包到市区买房。房子承载着我们太多的记忆。
2020年8月24日，国家提出“要推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
结合目前的实际情况，还是必须要坚持产业兴市、工业强市不动摇，转型升级传统产业，培育发展新兴产业。加快建设综合承载能力强的区域枢纽，统筹推进综合交通、现代物流、信息能源基础设施建设，健全运输方式多元、客货集散高效、辐射空间广阔的高质量立体交通网络，提高能源供应保障能力。做大做强主城区，坚持招商引资，发挥南充人口大市的优势，积极承接沿海地区、成都、重庆等地的产业转移，增加就业机会与居民收入水平。大力实施“归雁”计划，鼓励在外打工的人员回家乡投资、创业、就业、置业。
目前南充的所有贫困县已经全部实现脱贫摘帽，还需要持续帮助他们从脱贫之后走向中等收入水平，让更多的老百姓过上好日子，释放他们的消费需求。2020年南充的城镇化率为51%，对比沿海发达省份还有一定差距，城镇化的人口进入城市带动了经济的发展，个人的资产的得到增长，有了购房的需求，带动房价的上涨。所以在城镇化方面还要下大力气，坚持房住不炒，稳房价，要让那些城市中的外来务工人员变成城市的居民，真正地融入城市生活，在城市里扎根落户。
作为南充人，自然希望南充未来能发展得更好，但又要接受现实，承认与大城市的巨大差距。省内的绵阳、宜宾一直走在南充前面，而且差距还在加大。要求不高，能跟上绵阳宜宾的脚步，逐渐缩小差距就可以了！希望广大人民群众共同努力，人心齐泰山移，建设我们的家乡！