楼市竞争激烈，“内卷”时代下，谁能勇立潮头？

最近，网络上有个词出现的频率很高，那就是“内卷”。内卷到底是什么？相信不少人看到都会有点一头雾水，简单点说，内卷其实就是在资源有限的情况下，出现的一种非理性内部竞争。更通俗点，其实两个字就可以概括了，那就是 “竞争”。
各行各业都在竞争，放到南充的楼市上，内卷其实也是存在的，尤其是这几年，项目多了，这种感觉就愈发强烈了。
那么今天，我们就来聊聊南充楼市的内卷。

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不知道大家有没有关注过，南充到底有多少个新盘在售？“好多个”，“几十个吧”，“有没有上百个？”......这个问题一出，不管回答是什么，相信大家的概念里基本就是多。确实，目前南充的新房，太多了，已入市的，还有待入市的。
拿目前置业热门区域会展板块来说，片区内共有14个项目，未来还有供地计划，新房量是相当可观的。






还有荆溪片区，目前在售楼盘大约6-7个左右，区域内未来也还有土地出让，再加上还未开售的新项目，竞争有多激烈那是有目共睹。






但多归多，其实， 能够脱颖而出的项目屈指可数。因为纵观这两个区域的产品，你会发现，这楼盘不少产品都非常相似，尤其是在同区域中，比如说小面积、小三房的产品。为了能吸引大批意向客群，在众多产品中形成优势，最吸引人的点，无疑就是价位上的优势。



但与此而来的问题就是，这些个楼盘好像都差不多， “同质化”略微严重，也就使得大部分的项目，没有一个比较突出亮眼的点，这在市场竞争中是致命的缺点。这点于买房者而言，无伤大雅，但对于开发商而言，平庸在大环境下，就意味着“失败”。

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很多人或许会觉得随着时间的发展，越晚拿地的项目价格会越贵，其实不然。拿2021年上半年南充土拍来说，主城区共计拍卖12宗地块，在楼面价格上最低为1260元/㎡，最高为4692元/㎡。这个数据对比2018年“5”字打头的楼面价格来说，反而降下来不少。



而由于受国家调控政策影响，买房者也越来越精。这房价，降也是不会大降，但升也看不到什么大的空间，目前南充的新房房价区间，“平稳”，是主旋律。



但对于一些老项目来说，开盘时正是楼市正如若中天的时间段，竞品又少，价格自然高。过了两年，周边项目一个个冒出，市场竞争大，那你卖不掉，就只能迫不得已又降价。到了这两年，老盘和新盘，甚至最近新开的一些项目，可能在价位上反而还有优势。这对于刚开始买房的人来说，就相当坑了，真是神仙打架，遭殃永远是凡人。

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总体来说，南充作为一个人口百万以上的二级大城市，房企间，尤其是城区范围内的一些项目，竞争还是相当大。再加上近两年人口增长缓慢，且流出严重，支柱产业不够给力，经济突破瓶颈，更多的土地资源入市，房企间的贴身肉搏，这些又给楼市的竞争增添了一把压力。



其实，在笔者看来，酒香不怕巷子深，要是用心做好产品，不怕会竞争不过人家。毕竟楼市“内卷”永远都在，只是这几年越演越烈，给人的存在感这才高了起来。



对于买房者来说，楼市竞争这是个好事，而对于开发商来说，希望竞争，能够促使其对产品更多用心，而不是一味地为了竞争而竞争，最后在项目上翻了车。费心费力，花在了歪方向上，还失了口碑。
“内卷”时代下，谁能勇立潮头，好产品才是长久发展下去真正的关键！