南充：厉害！修个售楼部就卖房，工地脏乱差不敢直视

近日，有一位网友向笔者询问，对于买房一窍不懂的他希望能帮他“审一审”，因为在售楼部置业顾问让他打款验资。本期我们就来聊一聊这个事情。



这个楼盘就是万为融信?翡翠御园，位于嘉陵区彩虹西路，紧邻嘉陵思源学校，挨着绕城高速的山边边上。从地图上看位于整个嘉陵城区的中部位置，实际上就是中间的山边边上，周边难有发展，地块今年3月被资阳万为房地产拍下。



7月11日该项目样板间开放，算是正式向广大市民亮相。也正是在这一天网友被邀约到售楼部，销售各种说辞，希望网友打款进行验资、考虑到要打钱所以一直顾虑重重。



图片来源网友
其实这就是一个销售套路，也是打政策的擦边球。一是想初步筛选意向购房者，你都愿意打款了肯定还是想买的。二是大部分时候都是没有取得预售许可证，是不能进行正常销售的，所以用验资这样的套路来锁定客户。最重要的还是一种有效的营销手段，不论是验资的客户，还是去看过的客户，都被告知等开盘，而价格只会告诉你暂时没有出来，所以你的胃口一直调在那的。



在市房地产管理局网站上，笔者翻阅了116页，都没有筛选到该项目信息，据网友讲也没有在售楼部看到公示的资料，翡翠御园可能还没有取得预售许可证。
回到刚才的问题，这一系列操作都是为了提前锁定意向客户，而客户呢都眼巴巴地望着开盘，到底开盘后是个啥情况呢？开盘后价格会正式公布出来，届时各种营销套路将大展身手。比如验了资的客户会被告知现在开盘特价，房源有限，如果能确定马上要就可以享受超级特价，名额有限一定要尽快考虑。之前看过的也会被各种营销手段洗脑，让你觉得晚了就亏了，就没有机会了。实质上大家都是被营销的小白鼠，你看我我看你，都觉得怎么要买房的这么多。



图片来源网友
还有就是房子卖多少是开发商定的价，开盘前都会进行预估，定个6500你也要买，买的人少了我再降一点不就行了？但凡清醒一点的人都知道，目前南充市区有大大小小八九十个在售楼盘，南充的房源根本不少，不论是世界五百强，还是县城来的小开发商，房子根本就不好卖。那种一房难抢早已成为了历史。



拍摄于7月15日
肯定有人好奇这楼盘到底修得怎么样了，在笔者看来这工地是不忍直视，除了售楼部修好投入使用，其他的基本上处于开荒状态。



拍摄于7月15日



拍摄于7月15日



拍摄于7月15日
整个工地给人的感觉就是脏乱差，没有看到一块地方硬化，材料也是乱七八糟堆放，泥土堆积裸露在外，没有看到防尘设施设备，进出工地都是直接从泥巴路上进出，说实话没被停工整改也是....
最重要的是大白天就没看见两个人，连塔吊都没怎么转，这工程进度....。



项目沙盘
最后，笔者个人建议就是假如你真的看好这个楼盘，认可这个开发商，销售让你干什么你就干什么，早点买。假如你只是考察考察，那么不建议你现在这么早下决定，南充的房子多，这个楼盘旁边还是国企开发的呢，根本没必要这么早就下手，说不定后面还降降价呢。
选择楼盘还是尽量选择大开发商的，对于一些小开发商的项目要慎重。在房产项目未取得预售许可证的情况下，不建议购买，无证销售本身就是违法行为，其中风险这里就不赘述了。

来眉山看看，售楼部都没修好，预售许可都下来了

你是好人

你这人是个代理商，心态还不正常，估计是隔壁楼盘的

我觉得你在说阳光，但是阳光确实不适合买。

现在买房就买现房，期房不要买，谁也不知道会出什么幺蛾子

奉劝各位买房就买现房

期房这个东西本就夹着一部分期piaN，消费者处于绝对的弱势，这种交易不应该存在，现房交易就不会带出这么多社会问题。

翡翠御园的位置其实还不错，它的价格绝对比铁投锦绣澜庭少，它直接对标的是春风屿湖。而预售许可证是要楼盘修到第六层时房管局才会发的。

地一圈。售楼部都先不要。去城市里找个门市装个城市展厅就可以卖房子了