为何南充炒房的人很少有买期房的？

为何在南充炒房的人很少有买期房的？这是因为买期房炒房的基本是亏。你别简单的以为卖出去的价格比买的价格多就赚了吧。一般买一套期房正常2年交房，第三年办房产证。假如你买成6000，第三年你办了房产证就出手，你利息这块要损失6万，加上房产证房产税和接房物业费预算至少一万五，也就是你买成6000的房三年左右出手得保证6750（没考虑高税，如果考虑高税你承担的话至少卖7000才能回本，要想赚20万你得9000卖出去）卖出去才不亏。重点是你买成6000有哪个脑残会9000接盘？期房的不好还有就是要等，有烂尾风险！




无论你是按揭还是全款买期房，你在房产的投入就相当于本金+利息了。比如你全款60万买房，你60万存银行定期一年也有 3%的收益率（如果存支付宝收益率更高5%都有），也就是你全款60万砸进去每年也是相当于利息损失的。




假如你的房贷利率5.03%换算成平均利率是2.94％，也就是你6000买个100平方的房子每年无论你全款按揭，利息损失都接近 2万。从开盘到交房得2年，有了房产证得3年这三年你房子利息亏损，还有就是接房交物业费然后就是房产证要准备接近一万。




炒房的人都是买低于市场价的现房，还必须有证的，那种急需出手的房子！炒房很少有买期房的，都是二手房现房。房子烂得很，户型撇就是装修得好看。收一套房子 48万装修8万，一些乱七八糟的费用 1万 ，装修好后卖价70多万，但是这套房成本只有50多万，净赚20万左右！炒房子的买房都是公证不过户，卖给第3方了再过户，这样省税，现房的不好就是税高！

二手房现房买的就是位置 。比如你娃娃 读书，你想离学校近一点，或者你上班，你想近一点 又没新房。你就只能买现房了， 所以这个看个人 实际需求！

总结：二手房套路多，炒房的和卖房的勾结烂房子包装卖，买之前最好先确认这个楼盘价格（最好让他出示购房合同），千万不要便宜那些炒房的和不良卖房的。

19年过后房价一直走下坡，还炒个毛线