上半年土拍遇冷，10个纯新盘入市，南充楼市新一轮博弈开始

土拍拿地，往往可以反映出楼市的热度。去年，南充土地市场共成交44宗地块，比2019年地块成交多了三宗。去年全年住宅成交44061套，较2019年大幅上涨20.87%。去年新盘不断入市，房源销量火爆，从侧面说明南充楼市整体向上的趋势明显。
但今年，土拍市场可谓是较为冷淡，今年已经过去半年多，但土地市场仅成交12宗地块，相比去年上半年减少了10宗。还有不少地块因为报名单位不够便取消了拍卖。上半年南充土拍市场遭遇了不少冷场。



“同样一片天空下，怎会有两种温度？”这句话拿来形容当前阶段的南充楼市再合适不过了。土拍市场接连遇冷，但纯新盘却接连入市，其中还不乏高端改善盘。

土拍氛围持续走低或将进入“冷淡期”

去年土拍市场火热，不少房产大鳄们纷纷争先拍地，可一进入今年，南充土地市场却加速“退烧”。年初位于南门坝的两宗“袖珍”地块取消了公开拍卖。三月份推出的6宗地块位置都相对偏远，4月，嘉陵凤栖新城推出的地块取消拍卖。
原以为后续推出的热门地块会再现热潮。然而定于7月20日的土拍，因为报名单位不够也取消了拍卖。



土地市场氛围持续走低，可以看出开发商们开始逐渐回归理性谨慎出手，南充土地市场或将进入一个“冷淡期”。又或许在“冷静”一段时间后迎来爆发，下半年能够逆袭成功呢？让我们拭目以待！

多个纯新盘相继入市，高端改善盘唱主角

“冷静”的土拍市场与楼市扎堆新盘入市形成了鲜明对比。这得益于2020年的土拍浪潮，不少大牌房企在南充拿地，各个片区也是百花齐放，2021年上半年拿地后的房企也动作迅速，在拿地1个月左右便开始了项目开发。
据南充房地产的不完全统计，这些纯新盘数量目前来说有10家。
1CBD天境
该项目是中南置地&中梁控股&领地集团联合开发的项目，位于顺庆燕儿窝CBD核心，为首个进入该区域的项目。该区域自然资源丰富，交通便捷，还拥有南充绝无仅有的繁华商业和优质的全龄化教育资源、医疗配套。
2碧桂园·玖玺台
该项目是碧桂园在高坪打造的首个城市定制TOP系产品，位于青松板块。该区域坐拥城区天然绿肺，景观资源优越，周边有梁子垭生态区、虎头山生态区、望城坡生态区等三大生态区，以及滨江生态公园、虎头山体育公园、等五大公园。
3万为融信·翡翠御园
项目主要以面积约81-99㎡高层和洋房产品为主，采用点式半围合布局，“一轴三组团”的互动式园林，每一套居所均得以面向中庭，共享景观资源。
4阳光·江东首席
项目位于高坪区江东新区，地处将军路嘉陵江大桥（五桥）桥头，有国际会展中心加持，高坪七小望城校区在侧，配套完善。
5阳光·云景台
该地块成交楼面价约3450元/㎡。据爆料，该项目售价万字开头。项目规划于南充国际会展中心，地理位置优越。
6阳光·璀璨江山
该地块楼面价约3068元/㎡。现项目命名为阳光璀璨江月，该地块是高坪区前盐厂，周边生活配套设施齐全。
7碧桂园·凤栖阁
该项目是碧桂园在顺庆主城核心区域的重要布局，未来将打造成为碧桂园在南充的人居品质标杆项目。位于顺庆区金鱼岭路，紧邻大润发超市，优享成熟商圈配套。
8琨洲·康谷未来
项目与高铁北站“邻”距离，随着汉巴南高铁、成南达高铁的开通，将更加迅捷直达成都和重庆，未来出行轻松便捷。
9科兴印月湾
项目位于高新大道片区，坐揽百亩湖滨公园，下楼就能逛公园，每天鲜氧相伴，回归自然成就风景生活。
10鸿通·幸福城
该地块位于凤棲新城，楼面价1358元/平米。占地面积约134亩，容积率2.0。目前项目已经打围，施工队伍已经进场，正在进行平整土地等前期工作。从土地规划上看，项目在产品设计上大概率会是高层+洋房的高低配模式。
土地市场作为一级市场，一直以来都被很多人视作楼市的风向标。
土地市场降温，在坚持“稳”字当头的定位下，那么对应的在很长一段时间内，房价也会处在一个平衡期，不会出现大幅度的涨跌。



从今年的房价走势中我们也看到，其价格区间都保持在一个“稳”的状态，这个时候上车或许也是比较好的时机。

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