价格出现倒挂，清泉坝&下中坝之争或有结果？

北有清泉坝，南有下中坝，作为南充高标准规划的两座新城，两个区域时常被南充人拉出来做比较，两坝之争由来已久。
最近，论坛上又出现了二者择其一的投票，关于两坝区域价值、发展潜力的讨论再度高涨。



从投票结果来看，下中坝略胜一筹。
支持下中坝的人大多认为下中坝规划起点更高，配套更加完善，对下中坝的前景更加看好；而选择的清泉坝的人普遍认为其背靠顺庆，地理位置更好，相对来说下中坝则更加偏远，所谓金融中心名不副实。
各说各有理，我们也来讨论一下大家争执的几个焦点：

1

区域规划

其实，无论是清泉坝还是下中坝，在业态规划上都差不太多，住宅区、商业带、医疗学校配套以及生态绿化资源，都结合自身的情况合理排布。差别在于，两坝在业态偏向上其实不太一致。



清泉坝住宅片区的发展更加充分，随着众多楼盘的交付入住积累了大量人气，但商业版块稍显薄弱，目前看来还局限于社区商业，业态类型也相对单一，大多以餐饮为主，辐射范围仅限于区域内部。



下中坝则更加侧重发展大型商业商服，即便金融中心并没有达到南充人的预期，但不可否认其在南充还是建立了一定的影响力。如果后期万达商业能够顺利入驻，对于整个下中坝的发展又是一剂强心针。

2

生活配套

生活配套是最直接影响居住体验的一个方面，这里我们主要指教育、医疗、市政建设等方面。其实在开发初期，两坝规划的配套工程都有很高的标准，但发展至今，进度各有缓急，于是高下毕现。



清泉坝，最为人诟病的就是教育配套的缺失，原来承诺修建的清泉坝学校直到今年8月初才开始地块打围，最快也要等到明年秋季才能投入使用；此外，路灯照明等基础市政建设也是一拖数年，怨声载道。配套工程的拉跨可以说直接阻滞了清泉坝后期的发展。



下中坝在配套工程建设上相对迅速很多。教育方面已经有高坪实验幼儿园、田家炳实验小学、高坪一小、白塔中学下中坝校区等学校；医疗方面有中心医院江东院区，10月即将开诊。各个方面看来都是一幅积极向上的景象。

3

地理位置

单讲地理位置，有时候很难说孰好孰坏，毕竟高坪人热爱高坪，顺庆人偏心顺庆，大家总是更倾向于选择自己熟悉的区域；或者以工作地点为中心，更适合常住于通勤便捷的地段。



尤其在当下的南充，主城中心商圈已经没落，取而代之的是多点多面齐头并进，加之便捷的城市交通，如此种种实际上正在将地理位置的影响不断弱化，至少在清泉坝和下中坝的比较中，地理位置的优劣应该是可以见仁见智的。

4

最后，我们还是回归楼市

大家买房，终究还是希望房产能够保值增值的，两坝在南充楼市的表现如何，这可能会是影响很多人选择的关键。
首先来看清泉坝，几个典型楼盘现在的二手房价格基本在8500—9200元/㎡之间。其中，原新房价格偏低的中南世纪城，二手房价格上涨幅度较大；而新房价格偏高的中航城、中梁华府（中梁壹号院）等楼盘，二手房价格则很难再涨，甚至出现倒挂现象。

（二手房数据来自安居客8月挂牌均价）

相较清泉坝，下中坝原新房价格偏低，早期楼盘普遍在6500元/㎡左右，现二手房价格上涨约每平米1500元左右；后期几个楼盘新房价格上涨到7300元/㎡左右，而现在的二手房价格反而不及当时的新房价格。

（二手房数据来自安居客8月挂牌均价）

就现在的市场行情来看，两坝的新房价格都分别达到了顺庆、高坪的第一梯队，二手房价格上涨已经非常困难，而在调控收紧楼市横盘的大环境下，未来房价上涨空间更小。
理论上来讲，下中坝房价上涨的机会可能更多一点，毕竟还有金融中心二期这一重点工程，可能会成为支撑区域房价上涨的动力，至于这个动力最终能不能发挥效用，那就不好说了……
所以两坝之争，大家更看好哪个？

清泉坝是只是顺庆的坝，就那一丢丢，下中坝是南充的坝，各种配套上明显优于清泉坝，而且区域广泛，发展后劲更强

清泉坝远离中心城市，太偏远了

当然是下中坝的发展与增值要大一些，首先是交通与教育沒法比，根据南充市工业规划，清泉坝受交通地理制约，上下班的交通流会带来负面影响，下中坝就好了，都京工业园和嘉陵河西工业园区的发展，务工和出行就方便多了，从修闲方面目前清泉坝就好点，打打牌键键身以及医疗方面选择顺庆优势多些，当然罗人青菜各有所爱，年轻人选择下中坝可能好些，上年纪的选择清泉坝也不错