啪啪打脸！新契税法实施！南充买房成本涨了吗？

离上次讨论新契税法这个话题，半年过去了，该正式啪啪打脸了！


“2021年9月1日起首套契税3%，二套5%。一套100万的房子，按1%的契税，1万，如果3%，3万，如果5%，5万！早买早省！”

“需要买房的赶紧上车，9月1日起契税要上涨了！”





到了临近9月的日子，你朋友圈的某些中介是不是又“地震”了？


你们看嘛，我朋友前几天还在发这个截图问我是不是真的，“听说今年不买房的话，不但房价要涨，连契税都要涨。”


这些中介真的是为咱们买房操醉了心，买不买房自己看着办……







看到这些我自己JIO都抓紧了，恨不得自己抠一个三室两厅一卫出来。


不过，前段时间咱们南充房地产视频也出了一个“契税上涨”的打假视频！负责任的告诉你们，莫慌！说句粗俗的话，这些都是在放P！

南充房地产网，

契税真的要涨吗？？#契税#购房攻略

视频号

某些中介为了卖房，写的“小作文”真的是贩卖了焦虑情绪！


更让人郁闷的是，有的人不经求证就真的信了！毕竟按照这些朋友圈的说话，1%的税如果提高到3%，100万总价，缴纳的契税瞬间就涨了2万！


这买房成本上涨的速度大大超过了赚钱的速度！





△图片来源于网络


那么，事实的真相到底是怎么样的呢？在6个月前小九已编辑了一篇文章讲出了自己的看法。


今天咱们在这里就讲讲重点：去年8月12日发布的《中华人民共和国契税法》中第三条法规颇受关注，即契税税率为3%-5%。这，也就成为了某些中介“断章取义”的“利器”。


在没有查证资料前，小九也觉得这个太具有冲击力了！买房契税要涨了？


我们可以来看看具有权威的财政部是怎样看待这个问题的↓







8月31日，财政部官网发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（以下简称公告），明确新契税法实施后，继续执行契税优惠政策。


川观新闻也在第一时间解读了有关契税法的实施是否会增加缴税负担的问题，其明确表示：
不仅不会增加纳税负担，四川部分地区还会降低负担。




对个人购买家庭唯一住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。


对个人购买家庭第二套改善性住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。


这样一梳理是不是简洁多了？契税根本没有提高到3%！


虽然从9月1号开始正式实施新契税法，但是买房要缴纳的契约还是跟之前一样，这个没有变！没有变！没有变！（重要的事情说三遍）。


在进行房屋买卖的过程中，契税按多少比例去征收，具体要看买方以家庭为单位在全国范围内是第几套房及购房面积。值得注意的是，购买第三套及以上，则不分建筑面积，统计缴纳3%的契税。


举个栗子：


A购买首套房，房屋面积是88㎡，总房款100万（不含税），契税为：100万*1%=10000元。


A购买第二套改善性住房，房屋面积为98㎡，房屋总价为110万（不含税），契税为：110万*2%=22000元。


A投资买房，购买了第三套住房，房屋面积为148㎡，房屋总价为150万（不含税），契税为：150万*3%=45000元。?




而且，按照新契税法规定，南充购买住房有六种情形可免征契税。


其中，最令人关注的莫过于婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属与法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。


简单来说就是，夫妻过户、子女继承房产均免征契税！


最后，简单的挽个总！契税是买房产生费用的“大头”，新契税法之所以备受关注，不外乎是担心买房成本上涨。但是，某些“不合格的中介”借此炒作，实为不妥。所以，还是要多关注下咱们的公众号，有的政策咱们可以拿出来一起讨论。


现在，各位小主应该心里有数了吧，不用恐慌！如果再有人给你说契税要涨了，不要犹豫！直接拉黑！留下那些勤恳的人就行了！