「南充楼事」首拍：科华刷新南充地价，838万/亩摘得南门坝地块

11日上午，南充市迎来2019年第一次土拍。按原计划，明天原本有13宗地块参与拍卖，但市国土局此前连发两次变更公告，暂停其中6宗地块的出让，故今天进行拍卖的地块仅有7宗。
最终，7宗地块分别被商投、顺投、渠县禾润（科华）、鸿通、阳光、颜龙 等开发商竞得，总成交面积468.7125亩，成交总金额19亿元。渠县禾润（科华地产）首次进驻南充，一举拿下2宗地块，其中一块位于顺庆区南门坝的地块拍出了本次最高成交单价838万/亩，最高楼面价4190元/㎡，渠县禾润（科华地产）的首次亮相非常引人瞩目！
拍卖详情见下图：







1

商投








出让面积：150.3855亩
容 积 率：≤2.2
成 交 价：406万/亩
楼 面 价：2768元/㎡
地块位置：荆溪片区拟出让Ec-1-3地块
竞得单位：商投

拍卖现场
荆溪片区Ec-1-3地块位于顺庆区府荆路东侧，是本次土拍中面积最大的一宗地，拍卖中共有顺投、商投、阳光等6家开发商报名。
拍卖前期仅顺投、商投两家开发商参与议价。两家开发商都是大型国企，商投目前在南充还有一个在建的龙湾·凤凰台项目，而顺投此前在南充仅有一个位于白土坝的商业项目，还没有住宅项目。
最终，商投以406万/亩的价格拿下该地块， 拔得头筹。
2

顺投








出让面积：23.682亩
容 积 率：≤1.5
成 交 价：216万/亩
楼 面 价：2160元/㎡
地块位置：荆溪片区拟出让Ed-1-2地块
竞得单位：顺投

拍卖现场
拍卖的第二宗地块Ed-1-2是本次拍卖中最小的一宗，面积仅23.682亩，报名议价的有顺投、阳光、鸿通等4家开发商。
阳光在本宗地块拍卖中积极议价，进入顺庆的意图非常明显，但最终被顺投以216万/亩的价格竞得该地块，这也将是顺投在南充的第一个住宅项目。
3

渠县禾润（科华地产）








出让面积：54.8715亩
容 积 率：≤2.5
成 交 价：401万/亩
楼 面 价：2601元/㎡
地块位置：荆溪片区拟出让Ed-4-2地块
竞得单位：渠县禾润（科华地产）

拍卖现场
Ed-4-2号地块位于荆溪片区，与大合华府隔街相望，参与该地块拍卖的有渠县禾润（科华地产）、阳光、顺投等5家开发商。
本次土拍的新面孔——渠县禾润（科华地产）出现，这是一家来自渠县的开发商，此前在渠县开发了科华学府里项目，与四川科华地产一脉相承。最终，渠县禾润（科华地产）以401万/亩的价格如愿拿下该地块，成功进驻南充。
4

鸿通








出让面积：99.5865亩
容 积 率：≤2.8
成 交 价：413万/亩
楼 面 价：2212元/㎡
地块位置：荆溪片区拟出让Bc-4-2地块
竞得单位：鸿通

拍卖现场
Bc-4-2号地块是今天土拍荆溪片区的最后一宗地，共有商投、鸿升、阳光等6家开发商报名议价，竞价焦点主要集中在阳光与成鸿通2家开发商之间，两家开发商都已经陪跑了前面3宗地块，拿地意愿非常强烈，互不相让。最终，鸿通以413万/亩的价格竞得该地块。
5

渠县禾润（科华地产）








出让面积：30.4305亩
容 积 率：≤3.0
成 交 价：838万/亩
楼 面 价：4190元/㎡
地块位置：南门坝片区拟出让NB-1-6地块
竞得单位：渠县禾润（科华地产）

拍卖现场
NB-1-6号地块位于顺庆南门坝片区，周边商圈配套已经成熟，非常难得的一宗顺庆主城区地块，一共有鸿升、泰达、领地等8家开发商参与竞买。
该地块起拍价564万/亩，已经是非常高的价格，但在拍卖过程中，鸿升一口价直接喊到760万/亩，语惊四座，后续议价中，再次一口喊到800万/亩。但进入拍卖后期，竞争主要集中在泰达与渠县禾润（科华地产）之间，最终，渠县禾润（科华地产）以838万/亩的高价拿下该地块！
6
阳光大地集团





出让面积：62.8845亩
容 积 率：≤2.2
成 交 价：300万/亩
楼 面 价：2045元/㎡
地块位置：嘉陵区凤棲新城片区Cd-2-8地块
竞得单位：阳光大地集团

拍卖现场
本次土拍的第一宗嘉陵区地块，位于嘉陵大道北侧，共有4家开发商参与竞拍。最终，阳光以300万/亩的价格竞得该地块，拿下了其在南充的又一宗地块，阳光版图再次扩大。
7

颜龙








出让面积：46.872亩
容 积 率：≤2.2
成 交 价：362万/亩
楼 面 价：2468元/㎡
地块位置：嘉陵区白马新城片区Cb-1-5地块
竞得单位：颜龙
拍卖现场
本次土拍的最后一宗地块位于嘉陵区白马新城片区，近两年片区项目林立，发展较快。竞拍焦点主要集中在阳光、金科及圣辉等几家开发商之间，最终颜龙以362万/亩的价格拿下地块。

这不是最高的，最高的去年西华师大新校区那边，开售房价破万是肯定的。

楼面价4190元/平是个什么慨念？是土地+建筑成本吗？后续开盘要卖多少钱一平呢？