中央定调！七大要点深入剖析！明年南充楼市走向明了

12月10日，中央经济工作会议落幕。


这也成为了最近大家畅聊的话题，各种分析文章一股脑的扔在了群里。当然，小九也是“悄悄”将大家发出来的“XX利好”类文章一一拜读。同时，也默默的将中国政府网中有关此次会议的文章一一品味。


总的来说，这次的中央经济工作会议既肯定了这一年做出的成绩，实现了“十四五”良好开局，又客观的看到了看到我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。





△图片来源于网络

中央经济工作会议消息稿中25个“稳”字，足以说明会议精神就是八个字：稳字当头，稳中求进。


在12月8日至10日在京举行的中央经济工作会议中，围绕咱们关心的住房、就业、养老、生育等民生问题，释放一系列重要信息。并且都是积极信号，明年咱们要“挽起袖子加油干”！


六 大 民 生
就业优先：提高经济增长的就业带动力。


住房需求：坚持“房住不炒”，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。


养老保障：推进基本养老保险全国统筹。


生育政策：推动新的生育政策落地见效。


共同富裕：“蛋糕”既要做大做好，又要切好分好。


能源供应：做好保供稳价，倡导绿色低碳?。


作为部署2022年经济工作的关键会议，这场会议的定调可谓至关重要。今天，咱们主要说说住房需求这一块。


在此次的会议中，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。



△财联社APP截图


坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位


还是那句话，“房住不炒”是房地产的主基调！细心的小伙伴可以发现，从2018年开始，无论楼市如何变幻，都少不了“房子是用来住的、不是用来炒的定位”这一句话。







加强预期引导


这是此次会议的一个新提法。情绪，恐怕是这个世界上最容易被煽动的东西了。小九常说，买房的时候不要被市场的情绪带偏。


加强预期引导，不仅可以稳定市场情绪，还可以稳定市场预期。市场运行周期内高低落差减少，也是楼市稳定的一个先决条件。


探索新的发展模式


这是此次会议的另一个新提法。


在医学界，有句话叫做“耐药性”，用在其他行业上，我们可以理解为：任何行业的发展都需要新模式。


在过去的20多年里，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，房产是其主要构成。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%，高于美国居民家庭28.5个百分点。





△2019年城镇居民家庭总资产分布：资料来源于中国人民银行


而地方政府对房地产拉动经济、卖地财政存在依赖。就南充来说，2020年通过卖地揽金约145亿！再看看2020年南充市国民经济和社会发展统计公报，我们发现2020年全年建筑业增加值322.3亿元，比上年增长3.7%，全年房地产开发投资比2019增长 9.7%。


虽然这种模式刺激了经济发展，但是看看现在越来越高的房价以及越来越多的开发商破产，我们深知这种模式的背后存在隐患。最为明显的就是高杠杆背后的金融风险，所以每每提到房地产，很多人都喜欢带上“泡沫”两个字。





△图片来源于网络


再想想今年提到了几次房地产税，未来房地产或将告别过度金融化的发展模式，但是得“软着陆”。


坚持租购并举，加快发展长租房市场


在2018年的第十三届全国人民代表大会第一次会议上，就提到过“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”


去年底召开的中央经济工作会议也提出，“加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。”





△图片来源于网络


近几年房租涨幅特别明显，高租金成为了青年生活中的一颗稻草。并且租赁领域立法缺失，今年的某壳公寓事件又闹得沸沸扬扬。


为了确保了住房租赁市场的健康发展，相应的利好政策会陆续兑现。比如加快有关租赁的立法进程、建立市场与保障双轨制住房供应体系、加快推进落实租购并举的住房政策体系等。


推进保障性住房建设


推进保障性住房建设让更多人有房可住，不仅可以减少市场的压力，也能利于房价的稳定，这是建立房地产行业良性循环机制的必要条件。





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并且，在改善居民住房条件的同时，也促进经济的发展。而加大保障性住房的投资力度，对稳经济有一定贡献。


支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求


有关注房地产动态的朋友一定知道，为了抑制炒房咱们采取了收紧信贷的调控手段，不可避免的误伤了刚需和改善性买家。





△图片来源于网络


这一提法与12月6日中央政治局会议的提法一致，明年刚需和改善性住房的资金需求将得到更好地满足，比如房贷利率下调、银行放款周期缩短等等。


因城施策促进房地产业良性循环和健康发展


都说具体问题具体分析，“因城施策”就体现了这一点。顾名思义就是，根据不同城市的楼市情况采取不同的调控模式。


比如深圳、广州、北京成都等城市出台了“二手房指导价”，唐山、永州、聊城等城市出台了“限跌令”，这就是因城施策的具体体现。


“良性循环”这个词是首次出现在中央政治局会议层面。


既然是良性循环，那就意味着供求关系相对平衡，楼市不会采取一刀切。还是那句话，政策调控并不是要将房地产打倒，而是令其规范发展。





△图片来源于网络


很多人都说，房地产的至暗时刻已经过去了！对于这一点，小九是赞同的，未来房地产调控或将出现政策性松绑。但是，大放水引起房价新一轮的暴涨是不可能的。


毕竟，“良性循环”和“健康发展”是现在房地产的重点！